Подлежит ли госрегистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный между юридическими лицами

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилое помещение относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что правила данной статьи применяются и к договорам аренды нежилых помещений, так как нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее года.

Государственная регистрация проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Санкт-Петербурге это Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР).

Для регистрации договора аренды нежилого помещения одна из сторон или уполномоченное ею лицо, имеющее надлежащим образом оформленную доверенность, подает инспектору отдела приема и выдачи документов ГБР заявление о государственной регистрации.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- опись документов, представленных для регистрации;

- документ об оплате регистрации;

- документ, подтверждающий полномочия представителя;

- договор аренды нежилого помещения (не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником);

- план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, заверенный органами технического и кадастрового учета;

- поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием площади арендуемого помещения.

Кроме того, представляются нотариально заверенные копии документов, подтверждающих правоспособность юридического лица: учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место; документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц; документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика. Если указанные документы имеются в ГБР, то повторно представлять их не надо.

Документы, имеющие подчистки, приписки или иные, не оговоренные исправления, а также написанные карандашом не принимаются.

В подтверждение приема документов на государственную регистрацию выдается расписка, подтверждающая принятие документов ГБР.

После приема документов ГБР проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данное помещение, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. При отсутствии указанных противоречий вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

После осуществления государственной регистрации правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации и документ, выражающий содержание сделки, содержащий специальную регистрационную надпись.

Также выдаются подлинники всех документов, представленных на регистрацию, при условии что к делу, хранящемуся в ГБР, приобщены надлежащим образом заверенные копии указанных документов либо подлинники, их заменяющие.