Понуждение к заключению сервитута

Подскажите. нас пытаются обязать заключить договор о сервитуте. при этом истец является автобазой с расположенной на ней большого количества автостоянок ,автосервисов и т.д. так же на протяжении всего спорного участка находится еще около 10 собственников. Что бы было понятно дорога была приватезирована истцом, с обязанием его не чинить препятствия в пользовании дорогой другим собственникам. мы находимся при въезде на эту дорогу, на нашу территорию в день не заезжает более 2 машин(а то и раз в несколько дней). 1.Учитывая специфику деятельности истца можем ли мы указывать на то что мы никаким образом не ограничиваем право пользования на принадлежащий истцу участок, и настаивать на не заключении с ним договора о сервитуте(причем мы имеем возможность альтернативного проезда,но этот факт суд категорически признавать не хочет)2. В качестве платы за сервитут эксперт берет за основу арендные ставки по земельным участкам не являющимися аналогами спорному, а так же рассчитывает методом капитализации земельной ренты право аренды земельного участка приравнивая это к плате за сервитут, правомерно ли это??? Если все таки нам установят сервитут, есть ли у нас шансы это решение обжаловать???Заранее буду очень благодарна за ответ

Вопрос относится к городу Смоленск