Как получить отказы от права преимущественной покупки комнаты?
Просмотров: 1Здравствуйте, я продаю комнату в комм. квартире в Санкт-Петербурге. собственность, соответственно, долевая, возникли сложности с получением у сособственников отказов от права преимущественной покупки. в итоге одному собственнику отправил уведомление о продаже телеграммой с уведомлением о доставке и взял на телеграфе заверенную копию телеграммы. телеграмму адресат получил. следующему сособственнику отправил ценное письмо с уведомлением о вручении и на описи о вложении скопировал текст письма.неясный момент с этим собственником- он несовершеннолетний и письмо получила его мать.
ещё 2 собственникам отправил такие же ценные письма с уведомлением и описью. они обещали письма получить, но не торопятся.
меня интересует:
- имеют ли эти письма законную силу, исходя из того,что письма и телеграмма были составлены верно, но не заверены нотариусом
- нужно ли матери несовершеннолетнего сособственника получать какие-либо дополнительные документы в органах опеки, если она не собирается покупать у меня комнату?
-если адресаты не получат письма и они вернутся обратно нераспечатанными, это будет принято госрегистраторами как отказ от покупки?
-и не совсем понятно по срокам- если письма получены, то нужно ждать месяц после получения и потом продавать комнату?
а если не получены- то по факту возврата?
очень надеюсь на квалифицированные ответы. всё оказалось сложно и не по зубам, соседи отчаянно динамят, всё затянулось почти на год, а с финансами очень сложно
если возможно- продублируйте ответ на huge.tkach@gmail.com
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Уточнение от 20 мая 2014 - 17:44
утточняю- интересует именно тот момент, что письма были отправлены самостоятельно, без заверения нотариусом.
мне агент по продаже сказал, что если письмо с предложением о покупке не заверенное, то нужно , чтобы адресат обязательно его получил- тогда его примут как отказ в гбр. а как в таком случае я докажу в гбр, что в письме было именно то, что нужно? достаточно просто описи о вложении?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте. Нигде в ГК РФ не сказано, что эти письма должны быть заверены нотариально. Конечно, это было бы неплохо, но... Адресат письмо либо получает, и тогда срок идет с момента получения. Допустим, Вы отправили письмо 5.05, получил - 10.05, срок пойдет с 10-го, т.е. - до 10.06, 11.06 - можете продавать. Если не получил, то с даты отправки считаете. Т.е. 5.05 отправили, Вам через месяц вернулось, что никто не получил. Все, 5.06 - срок истекает. В палату предоставьте опись вложений, все квитанции и уведомления с почты. Ст. 250 ГК РФ регулирует правила преимущественного права на покупку. Если что-то упустила - уточняйте.
