Придётся ли мне платить подоходный налог?
Просмотров: 1являюсь владельцем недвижимости менее 3х лет,хочу продать,но если я на эти деньги куплю в течении полутора года другую недвижимость,надо ли мне платить подоходный налог? с продажи, где то слышал я об этом (что не надо) но не могу найти.
Вопрос относится к городу Златоуст Челябинская обл.
Уточнение от 23 апреля 2014 - 10:34
в течении полгода другую недвижимость (полутора года ) это я ошибся
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую, то в этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей).
Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1 млн.) и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Пример : (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4 млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.
Пример : квартиру (в собственности меньше 3 лет) продали за 4 млн. рублей, в этом же календарном году покупается другая за 4млн. Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры:
((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей.
Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить.
Вообщем-то, получается, что если вы купите новую квартиру дороже, чем за 3 млн рублей, то налог к уплате будет, если не дороже 3 млн, то - нет.
Либо, вместо взаимозачета налогов, вы можете уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры, которую вы продаете. Т.е. если у вы ранее купили эту квартиру, допустим, за 5 млн рублей, у вас есть договор купли-продажи на эту сумму, то при продаже этой квартиры, например, за 4 млн, вы можете вычесть из 4 млн - 5млн, и налог платить не придется.
