Можно ли продать квартиру по двум договорам с долями разного срока оформления?
Просмотров: 1Добрый день. Собираемся продавать свою квартиру, которую купили три года назад, оформив её на мужа и старшую дочь. Недавно воспользовались материнским капиталом, поэтому пришлось включить в число собственников меня и двух младших дочерей (по 1/18 доле каждому). По закону, на сколько мне известно, если мы сейчас будем продавать квартиру, наша 1/6 доля (тех, у кого она меньше 3 лет в собственности) должна быть не дороже 166 тыс (т.е. 1/6 от миллиона), всё, что выше, облагается налогом. Очень не хочется платить этот налог, ведь мы давно, по сути, являемся собственниками. Тем более, что продаём с целью улучшения жилищных условий. Можно, конечно, прописать в договоре купли-продажи 1 миллион, нарушив закон. Но этого делать тоже не хочется. А можно ли продать квартиру по двум договорам: один на продажу 1/6 доли (той, которая в собственности менее 3 лет) на сумму 166 тыс, а другой - на остальную часть квартиры, в котором будет прописан остаток суммы?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соответствии со ст.10 ФЗ №256 жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. У вас изменение состава собственников произошло в результате распределения долей в соответствии с требованиями указанного закона. Поэтому я полагаю, что моментом возникновения права собственности у всех участников общей собственности следует считать дату первоначальной регистрации права собственности на квартиру(если, конечно, не было отчуждения долей посредством гражданско-правовой сделки). Т.е. все участники долевой собственности владеют квартирой три года. Я рекомендую, для большей определенности обратиться за разъяснением на сайт ФНС или МИНФИН.
