Как оформить землю под домом в собственность при отсутствии документов на первообладателя?
Просмотров: 2В 1938 в г.Ворошилов на ул.Малороссийской №д и ФИО застройщика неизвестны,построен дом,поменял пять хозяев и в1981но в уже в г.Уссурийске на ул.Комарова муж купил этот дом.Найти правоустанавливающие документы на зем.уч-к нам не удалось. В договоре купли-продажи написано:
целое домовладение....расположено на зем уч-ке1312 кв.м.В техпаспорте БТИ размеры и границы уч-ка(огород) нанесены и зарегистрированы.Зем.налог оплачивался все эти годы.
Свидетельство о регистрации дома 2012 года получено,кадастровый паспорт2012г. получен,но землю в собственность не оформляют,"просят" документы первообладателя земли.Хотели попробовать по приобретательной давности,т.к земля признана недвижимым имуществом,но Гражданский Кодекс по вопросам земли отсылает к Земельному Кодексу.Земля муниципальная и они предлагают либо выкупить ,либо взять в аренду.На выкуп денег у нас пенсионеров нет,а аренда-это не собственность.Скажите пожалуйста,не нарушаются ли мои конституционные права в данном случае? Приобретательная давность по ст.234ГК для чего,только для домов,машин и тряпок?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Действующее земельное законодательство не предусматривает возможности приобретения права собственности на землю по основаниям Гражданского "кодекса" РФ.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном "главой 24" АПК РФ.
очень странный ответ с отправкой физического лица в арбитражный суд!
Уважаемая Алексеевна Вы приобрели дом до вступления в законную силу земельного кодекса, следовательно земельный участок в 1312 кв.м закреплен за домом без указания права, технический паспорт может быть правоустанавливающим документом, если он был изготовлен БТИ до 01 марта 2008 года по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244.
следовательно идите к кадастр. инженеру делайте межевое и несите его прямо в регистрационную палату с заявлением о регистрации ваших прав собственности на землю с одновременной постановкой на кадастровый учет
Сообщаю вам, что Вы получите документы на землю.
Земля администрацией уже закреплена за строением. Вас разводят. Никакой аренды Вы 1 раз в жизни имеете право приватезировать и получить от государства землю бесплатно под существующее строение.
Удачи на потерю жизни в коридлорах власти.
Вопрос о границах вы самостоятельно решаете с ссоседями , а если нет , то просто в суд о признании права собственности на землю в границах существующих более 15 лет.
