Какие документы необходимы для регистрации права на квартиру долевого участия?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

По вопросу перечня документов, необходимых для государственной регистрации права на квартиру, сообщаем следующее.

Отношения между компанией, организующей строительство, и населением, связанные с привлечением денежных средств для строительства жилья, в зависимости от ситуации регулируются различными нормативно-правовыми актами, а именно:

• Федеральным законом № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ»;
• Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
• Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

В случае, если разрешение на строительство объекта недвижимости выдано до 01.04.2005 года, необходимым правоустанавливающим документом, в порядке ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться договор долевого участия (договор об инвестиционной деятельности), согласно положениям Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ». Обращаем внимание, что законодательством, помимо правоустанавливающего документа предусмотрено представление дополнительных документов, необходимых для проведения регистрационных действий. С полным перечнем документов Вы можете ознакомиться на сайте Управления.

Если же разрешение на строительство было выдано после 01.04.2005 года, то в таком случае применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Как следует из вышеназванного закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, и в силу ст. 16 Закона №214-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. С полным перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте Управления.

В Вашем обращении указано, что Вы выступали в качестве пайщика. По смыслу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, право собственности у члена кооператива возникает с момента полной выплаты им паевого взноса. Правоустанавливающим документом в данном случае будет являться справка жилищного кооператива о полной выплате пая членом кооператива. С перечнем документов, необходимых для проведения регистрационных действий, Вы можете ознакомиться на сайте Управления.

На основании вышеизложенного сообщаем, что ответить на Ваш вопрос по поводу необходимого комплекта документов в порядке ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не представляется возможным, в связи с вышеуказанными обстоятельствами, а именно: моментом и основанием возникновения права на объект недвижимого имущества.