Надо ли платить налог при продаже квартиры?
Просмотров: 2День добрый! Такая ситуация: квартира в собственности 1,5 года, покупали за 1,75 млн руб в городе Томск. Сейчас переехали в город Красноярск по распределению и соответственно хотим продать за эти же 1,75 млн квартиру в Томске и купить за 4 млн квартиру в Красноярске. Работа официальная, налоги платятся:) Надо-ли платить налог при продаже квартиры? И возможно ли воспользоваться налоговыми вычетами? Прошу прощения, если что-то не корректно с экономической точки зрения написал. С Уважением.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если продажа и покупка квартир будет произведена в одном налоговом периоде, то Вы можете воспользоваться взаимозачетом налогов, то есть уменьшить сумму налогооблагаемой базы на сумму вычетов, положенных при продаже и покупке, а именно 1млн+2млн=3 млн рублей. Таким образом, взаимозачет будет выглядеть так:
(1.75 млн - 3 млн)*0.13 = -162500, то есть неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и Вы сможете получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 162500 рублей.
Согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Рекомендация эксперта
Налог вам платить не нужно, т.к. цена продажи и покупки одинаковая, но декларацию сдать нужно будет.
В отношении возврата за купленную квартиру, вы можете вернуть 260 000 руб.
