Важно
Закон № 44-ФЗ: опубликованы важные поправки Договор купли-продажи или дарения
Просмотров: 5Здравствуйте !
Подскажите пожалуйста:чтобы договор было на 99% невозможно отменить, то для совершения сделки с недвижимостью (среди членов семьи, родственников) лучше все равно заключать договор купли-продажи, а не договор дарения.
Дополнительно уточню:
1.вопрос в деньгах не стоит. Деньги я уже за вторую часть квартиры заплатил. Т.е. всем сторонам сделки все равно какой договор будет составлен:дарения или купли-продажи.
2.я являюсь преобретателем второй части квартиры. (50% уже оформлено было изначально на меня.
3.квартира была приватизирована в 2006 году.
4.И САМОЕ ГЛАВНОЕ: в договоре дарения мне не нравится статья касаемая отмены договора дарения - ст. 578 ГКРФ.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Оформляйте куплю-продажу, сможете ещё и вычет получить имущественный (если, конечно, сможете документально подтвердить перечисление денег продавцу). С другой стороны, ст.578 ГК бояться не стоит, если Вы не собираетесь покушаться на жизнь дарителя и т.д. по тексту.
Если вы передали деньги то, это уже предполагает договор купли- продажи. И если вы на самом деле покупаете, то и оформляйте договор-купли продажи, а не договор дарения. Иначе сделку можно признать притворной (ст.170 ГК РФ).
"Срок для отмены договора дарения составляет максимум 3 года, затем его отменить не возможно. Верно?
срок для отмены договора дарения составляет 3 года. По истечению него, договор дарения отменить нельзя."
Алексей, Вам верно ответили, что срок исковой давности начинается не с момента заключения сделки, а с момента, когда тот, чьи права нарушены, узнал либо мог узнать об этом. Это совершенно разные вещи.
Рекомендация эксперта
Любая сделка теоретически может быть оспорена при наличии оснований.
Алексей, заключайте договор купли продажи, соблюдите все формальности - возьмите расписку, то что деньги продавцом получены.
А риски всегда были, есть и будут.
Я Вам советую, что лучше всего Вам заключить договор дарения, а не купли-продажи. Это надежней. Все-таки при купле-продажи часть квартиры сначала обязаны предложить другим сособственникам, и при их отказе можно предлагать и посторонним лицам. Если Вы хотите перестраховаться, то при договоре дарения комнаты, продавец никому не обязан предлагать её купить ранее Вас, на это не надо спрашивать ни у кого разрешения. Он просто берет и дарит комнату Вам.
