Чем грозит покупка квартиры без согласия новобрачной?
Просмотров: 2Покупаю квартиру и такая ситуация по порядку наступления события
1. продавец купил квартиру не в браке (будет нотариальная бумажка)
2. продавец женился
3. продавец продает квартиру
и вопрос
нужно ли согласие супруги на продажу квартиры если
1. у них есть ребенок
2. у них нет ребенка
3. вне зависимости от ребенка
Вопрос относится к городу Москва
Уточнение от 14 февраля 2014 - 10:02
Спасибо всем кто откликнулся!
Жаль, что только одно "спасибо" у меня есть.
Хотел уточнить по поводу возможной ситуации. Это конечно перестраховка, но ... возможна ли такая ситуация что в дальнейшем после сделки, супруга сможет доказать что в момент после свадьбы с помощью общих (семейных) или только ее средств были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. И согласно СК статье 37 эту квартиру могут признать общим имуществом. Что затем приводит к статье 35. И, следовательно, к признанию сделки недействительной, так как согласия супруги не получено.
Уточнение от 15 февраля 2014 - 00:55
Спасибо за ответы. Я покупатель и указывать продавцам о заключении брачного договора как-то не с руки ) Но, в принципе, я понял, что лучше получить согласие супруги продавца для будущего спокойствия. Всем успехов и удачи.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Уважаемый Роман!
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вне зависимости от ребенка, квартира приобретенная до брака, является личной собственностью супруга, поэтому при продаже согласие супруги не требуется.
Удачи!
Имущество, приобретенное до брака, не является общей совместной собственностью супругов (ст.36 СК РФ). Вам как единственному собственнику квартиры принадлежит исключительное право на распоряжение квартирой. Право собственности на приобретенную квартиру необходимо зарегистрировать до заключения брака. Дети не имеют права собственности на имущество родителей (ст.60 СК РФ). Но несовершеннолетние дети имеют право пользования жилыми помещениями обоих родителей. Поэтому в этом плане могут возникнуть сложности при отчуждении квартиры. При продаже, если дети будут зарегистрированы в квартире, в Росреестре потребуют справку из органа опеки и попечительства о том, что они не находятся под опекой. А сотрудники ООиП так встают на защиту интересов детей, что готовы запретить всякие сделки.
