Как реализовать преимущественное право покупки квартиры?
Просмотров: 1Сосед продает свою квартиру, в доме на 4-х хозяев с землей, третьему лицу, чтоб обойти статью 250 ГК РФ, сделка совершается по бартеру, как бы расплачивается квадратными метрами за проделанную работу или оказанную услугу третьем лицом. В комментариях к статье 250 ГК РФ сказано, что в таком случае практически невозможно оспорить сделку. Как призвать к ответственности продавца по статье 170 ГК РФ или каким образом добиться права выкупа квартиры?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В вашем случае, сосед осуществляет мену ст. 267 ГК - По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Но в отношении мены также применяется право преимущественной покупки, согласно п. 5 ст. 250 ГК РФ и п.2 ст.567 ГК.
Таким образом, сосед должен был известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Поскольку он этого не сделал, то у него соответственно, нет ваших письменных отказов от приобретения доли. Таким образом, есть нарушение положения статьи 250 ГК РФ, а при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уточнение от 4 декабря 2013 - 17:50
В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 14 закрепило, что по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.
Данной позиции придерживаются и иные суды (см., например, Постановления ФАС Поволжского округа от 13.11.2008 N А12-3266/08, ФАС Уральского округа от 20.09.2007 N Ф09-7626/07-С6).
Таким образом, сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, не может быть признана недействительной, поскольку в этом случае лицо, право которого нарушено, может защищаться с помощью специального способа защиты, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ, - обращения в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, последствия заключаются в том, что не сделка будет признана недействительной, а вы в судебном порядке можете стать покупателями доли. То есть вам придется ее купить.
