Могут ли оспорить сделку купли-продажи комнаты, если нет отказов

Здравствуйте! Хочу купить комнату в коммунальной квартире (в 4-х комн. кв.) От двух комнат нет отказа (одна семья с двумя собственниками занимает две комнаты) Мне говорят что не чего страшного, можно оформить договор купли-продажи. А вместо отказа от двух собственников можно использовать письмо отправленное на их адрес. Но меня смущает тот факт, что на уведомлении о получении подписи собственников - нет. Я правильно понимаю, что потом если они захотят подать в суд, то могут оспорить сделку, предъявив что они были не осведомлены и подписи их ни где нет, и хотели сами купить данную комнату.