Развод, ипотека, квартира

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Вы можете составить с супругой брачный договор и заверить его у нотариуса, по которому она не будет претендовать на эту квартиру.

Да, если вы оформите квартиру сейчас данное имущество будет считаться совместно нажитым, а значит подлежащим разделу.

Вы можете заключить до развода нотариально соглашение с супругой о разделе имущества , предусмотрев условие об исключении данной квартиры из его состава.

Заключите брачный договор. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Рекомендация эксперта
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Экономия на квалифицированном нотариусе может привести к разделу квартиры в будущем.

Юридическую судьбу квартиры можно определить соглашением с супругой о том, что квартира переходит в вашу единоличную собственность. Нет смысла заключать брачный договор, если вы уже в процессе развода .

Добрый день!

Поскольку квартира приобретается Вами в период, когда расторжение брака еще не оформлено, то не исключено, что Ваша супруга будет иметь на нее какие-либо притязания. Данный вопрос можно решить, как описали ниже мои коллеги, путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ) о разделе имущества, в котором можно прописать, что квартира принадлежит Вам.

Тем не менее, не исключу, что Ваша супруга сожет отказатья от заключения данного соглашения. Тогда вопрос будет необходимо решать в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к общему имуществу супругов относится, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. В п. 3 ст. 38 СК РФ указано, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд должен будет учесть те обстоятельства, что квартира приобретена Вами в период, когда Вы с супругой уже не вели общего хозяйства, оплата кредитных средств за приобретенную квартиру производится Вами после расторжения брака. В соответствии с. п. 4 ст. 38 СК РФ Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Что же касается срока исковой давности, то следует отметить, что, в соответствии с п.7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых, расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Течение данного срока начинается не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998г. также разъясняет, что течение срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося совместной собственностью супругов, брак которых, расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права (п. 19 Постановления).

Рекомендация эксперта
Сообщите супруге, что выгодно заключить соглашение, нежели добиваться раздела имущества через суд. Поскольку при разделе квартиры Вы имеете право потребовать поделить ипотечный кредит между Вами и супругой.