Налоговый вычет при покупке квартиры

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Доброго дня!

Общая собственность на жилье может быть долевой или совместной (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Если супруги не заключали брачный договор, то приобретенное в браке жилье будет считаться их совместной собственностью (Статьи 33, 34 СК РФ). И тогда и муж, и жена будут иметь право на вычет независимо от того, на кого оформлен объект недвижимости и платежные документы (Письмо Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099). Это в полной мере относится и к ситуации, когда по каким-то причинам супруги оформляют долевую собственность на жилье. То есть каждый из них все равно будет иметь право на вычет по доле, владельцем которой по документам является другой супруг.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (2млн. руб.), распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Т.о., если квартира будет находиться в общей совместной собственности, то Ваша супруга может получить вычет в размере 100% после подачи соответствующего совместного заявления в налоговый орган.

Если Вы оформите квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, то вычет предоставят каждому в соответствии с их долей 50х50.

Добрый день! Вы рассуждаете логично, и правильно ссылаетесь на статьи кодексов. Но наш Минфин занял определенную позицию по этому вопросу, и налоговики предпочитают действовать в соответствии с ней.

А позиция эта состоит в том, что супруги осознанно приобретают квартиру в ДОЛЕВУЮ собственность. Вроде как ничто не мешало им приобрести ее в совместную, если они хотели оформить получение полной суммы вычета на кого-то одного. А раз оформили в долевую, то это свидетельствует о их желании получить вычет пропорционально своей доли.

Позиция спорная, и возможно имеет шансы быть оспоренной в суде. Но не в Вашей ситуации. Вы пишете в комментарии к ответу эксперта, что Вы ранее уже получали вычет за какое-то другое жилье. А это значит, что Вы утратили право на повторный вычет, и в любом случае не могли бы передать супруге право на получение вычета за себя. Нельзя передать право, которого у Вас нет. А нет его, потому что Вы уже им воспользовались раньше.