С какого момента отсчитывается срок взимания НДФЛ с продажи унаследованного дома?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте. Если Вы с сестрой продадите дом, являясь его собственниками менее трех лет, то налог платить придется. Но только в том случае, если дом будет продан дороже 1 млн. рублей. Тогда вы (вместе) заплатите 13% с суммы, превышающей миллион рублей. Сумма до 1000000 налогом не облагается.

Если же Вы подождете, и продадите дом по истечении 3-х лет, то налог платить не придется, за какую бы сумму дом не был бы продан. Трех летний срок начинает течь со дня смерти лица, от которого этот дом перешел к вам по наследству.

Рекомендация эксперта
Чтобы избежать уплаты налога Вам надо либо дождаться истечения трехлетнего срока, и тогда продать этот дом за любую цену, либо продать его раньше, но за сумму до миллиона рублей.

В договоре купли-продажи укажите сумму меньше миллиона, вот и все.

Если в договоре купли-продажи будет указана сумма менее 1 млн.руб., а реально отданные деньги будут превышать данную сумму, то в случае признания сделки недействительной вернут именно ту сумму, которая указана в договоре, и не более того.

Здравствуйте.

Срок не может начать течь со дня открытия наследства - смерти наследодателя. Потому что в течение полугода со дня открытия наследства на него могут претендовать и другие лица, которые могут стать наследниками.

Трёхлетний срок МОЖЕТ начаться со дня оформления свидетельства о праве на наследство либо с момента регистрации права собственности. Но никак не со дня открытия наследства.

Потому что право собственности на вас и сестру будет подтверждено только через полгода со дня открытия наследства, если конечно не будет других наследников.

Рекомендация эксперта
Три года - это один из вариантов освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц.

Кроме уже предложенных вариантов - оформление договора купли - продажи на сумму менее одного миллиона рублей существует ещё вариант продажи и покупки нового жилья за туже цену, либо дороже. Тогда не только не нужно будет платить налог, но ещё и можно будет получить вычет.