Проблемы с оформлением садового участка в СНТ

Здравствуйте. С 2000 года пользуемся садовим участком, оплачиваем все что требуется, являемся членами СНТ. Но при этом собственности на этот участок не имеем. Собственник умер в 1996 году, его жена и сын обещали оформить наследство, после чего оформить куплю-продажу с нами. Но так ничего и не сделали. На сегодняшний день их ни кого не осталось, все умерли и семьи у них нет. У нас на руках: 1) свидетельство о собственности на бывшего хозяина; 2) план земельного участка; 3) выписка из протокола общего собрания 2000 года о принятия нас в члены СНТ; 4) расписка от жены и сына о получении обоюдно-договорной суммы за участок. Вопрос: как возможно оформит в собственность участок в данном случае? Что нам делать, как поступить? Ведь сил и денег в облагораживание участка за 13 лет вложено и потрачено очень много. Подходит ли в нашем случае статья 234 ГК РФ? Заранее спасибо.