Подпадает под имущественный налоговый вычет участие в долевом строительстве?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Письмо Минфина России

от 10.03.11 № 03-04-05/9-122

Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ

Вопрос: Физлицо приобрело квартиру на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного в 2006 г. Стоимость квартиры, согласно договору, превысила 2 млн руб.

Квартира была передана физлицу на основании акта приема-передачи жилого помещения от 21.12.2007, а свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру получено 08.04.2008.

В 2008 г. физлицо обратилось в налоговый орган за уведомлением о возможности предоставления налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере 1 млн руб. Налоговый вычет заявлен за 2008 г.

Рассмотрев представленные документы, налоговый орган выдал уведомление о подтверждении права на имущественный вычет, согласно которому физлицо получило имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме 1 млн руб. за 2008 г. у своего работодателя.

В соответствии с п. 11 ст. 1 Федерального закона от 26.11.2008 № 224-ФЗ «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) максимальная сумма имущественного налогового вычета была увеличена до 2 млн руб. При этом п. 6 ст. 9 Закона предусмотрено, что новая редакция пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении приобретенной квартиры в общем размере 2 млн руб.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. – 1 000 000 руб.).

Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.

В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру на основании акта приема-передачи, а при приобретении квартиры по договору купли-продажи имущественный налоговый вычет может быть получен при представлении документов, подтверждающих право собственности.

Поскольку квартира приобретена по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2007 г., то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2007 г. Поэтому налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб., начиная с 2007 г.

Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

С. В. Разгулин