Как получить разрешение на строительство?
Просмотров: 2Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Решили построить дом на участке ИЖС. Участок в собственности. Что нужно для разрешения на строительство? Или может сначала построить и потом получать разрешение?
Вопрос относится к городу Чита
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте! Вопрос регулируется Градостроительным кодексом РФ.
Согласно данного кодекса, установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ не требуется подготовка проектной документации.
Начать строительство возможно после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории, где находится земельный участок ( п.9 ст. 51 ГрК РФ). То есть собственнику необходимо написать заявление установленного образца с приложением к данному заявлению следующих документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
-Градостроительный план земельного участка.
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом .
-Паспортные данные застройщика.
- Так же по желанию застройщика, можно предоставить проектную документацию.
Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления с предоставлением выше указанных документов. При отказе в разрешении, данный отказ Вы можете оспорить в судебном порядке.
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.
Так же, в настоящее время действует «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать возведенные жилые дома по упрощенной схеме. «Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ.Если вы уверены, что успеете построить дом до срока окончания «дачной амнистии» 01.03.2018 г, то разрешение можно и не получать.
Рекомендация эксперта
Я считаю, что лучше сначала получить разрешение, после чего уже заниматься строительством.
Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:
1. Градостроительный план участка ИЖС.
2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.
3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.
Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.
Если Вы возведете дом без разрешения то:
1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.
2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения.
3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов.
4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности.