Налог и налоговый вычет.
Просмотров: 2В ноябре 2014 г. продала зельный участок за 2700 000р. Грешна, в налоговую еще ничего не подавала. Сейчас, в июне 2015г, покупаю дом за 3 000 000р. Как будет насчитываться налог за продажу, и как получить налоговый вычет за покупку. Может ли быть произведен взаимозачет?
Вопрос относится к городу Московская обл.
Получен запрос на уточнение вопроса. 21 июня 2015 - 13:31
Скажите, проданный з/уч находился в Вашей собственности менее 3-х лет?
Уточнение от 21 июня 2015 - 15:38
Да. Участок в собственности менее трех лет. Находился в Московской обл., а покупаемый дом в Калужскойобл.
Уточнение от 21 июня 2015 - 18:08
Я так понимаю, что мне необходимо внести наличные 13% в налоговую от 1700000 (участок мне был подарен) и вторым вопросом заниматься получением налогового вычета за покупку дома с землей 13% от 2000000 - при стоимости 3мл. Перезачета не будет.
А как это сделать, если я не работаю - через год пенсия. Может подождать или его может получить супруг -пенсионер. Все сделки от моего имени.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Взаимозачет возможен только в случае, если и продажа и покупка были совершены в одном налоговом периоде (календарном году).
Если участок достался Вам в результате безвозмездной сделки, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн.руб. Ежели Вы приобретали участок, то налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на его приобретение.
Если ранее Вы не пользовались вычетом при покупке жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, то вправе заявить имущественный вычет при покупке дома в размере 2 млн.руб.
Здравствуйте!
Взаимозачета произвести Вы не сможете, так как покупка и продажа недвижимости производились в разные налоговые периоды (календарные года).
По земле: Вам придется уплатить налог.
(2 700 000 - 1 000 000 (вычет, ст. 220 НК РФ))* 13% =
По дому: Вы будете иметь право получить налоговый вычет, если до 01.01.2014 г. Вы таким правом не пользовались (не получали вычет с другой недвижимости), а если таким правом воспользовались после 01.01.2014 г., то можете дополучить вычет до 260 000 руб. (максимальная сумма вычета).
2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
Что касается получения вычета с покупки. Такой вычет могут получить граждане, которые получают заработок (то есть трудоспособные) и с которого производятся отчисления подоходного налога. Если Вы не работаете, то получить вычет в настоящее время Вы не сможете. После выхода на пенсию у Вас возникнет право получения вычeта, ecли Вы paбoтaли хотя бы в одном из 3-x лeт дo пoлyчeния пpaвa нa вычeт. Oтcyтcтвиe y нaлoгoплaтeльщикoв, пoлyчaющиx пeнcии, дoxoдoв, oблaгaeмыx пo нaлoгoвoй cтaвкe 13%, пpи нaличии y ниx пpaвa нa пoлyчeниe имyщecтвeннoгo нaлoгoвoгo вычeтa cвидeтeльcтвyeт o нaличии ocтaткa имyщecтвeннoгo вычeтa, кoтopый мoжeт быть пepeнeceн нa пpeдшecтвyющиe нaлoгoвыe пepиoды, нo нe бoлee 3 лет (пиcьмо Mинфинa Poccии oт 28.04.2012 г. № 03-04-05/7-577).
Ваше право перераспределить право на получение налогового вычета между Вами и супругом, но на него будут распространяться те же правила, что и на Вас, как на пенсионера.
