Важно
Закон № 44-ФЗ: опубликованы важные поправки Налог от продажи квартиры менее 3 лет в собственности
Просмотров: 2Спасибо за ответы,но чтобы стало понятнее приведу пример и прошу Вас ответить. Квартира в собственности менее 3 лет.кАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ 3400000 руб. 11.Могу ли я продать квартиру и указать в договоре цену меньше кадастровой стоимости?2. Правильно ли я понимаю что налог с учетом налогового вычета в 1 млн. руб в любом случае будет не более 250000руб?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Можно указать цену меньше кадастровой. Но налоговая инспекция может "придраться". Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ :
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
Здравствуйте!
1. Стоимость квартиры Вы занизить в праве. Только должны понимать, чем больше Вы ее занизите, тем больше подозрений будет у налоговой.
2. Нет. Налог с продажи недвижимости может быть и больше 250 000 руб. и значительно больше. Зависит он как раз суммы, за которую Вы продадите квартиру.
Так, если Ваша квартира имеет кадастровую стоимость 3 400 000 руб., при ее продаже и указании именно этой суммы налог придется заплатить в размере 312 000 руб.
3 400 000 - 1 000 000 * 13% = 312 000 руб.
