Можно ли зачислять на зарубежные счета резидентов деньги от арендаторов-нерезидентов: пояснения ФНС

Что произошло? Федеральная налоговая служба опубликовала разъяснения по вопросу зачисления денег за аренду недвижимости на зарубежные счета (письмо № ШЮ-4-17/2605@ от 07.03.2024).

Ведомство пояснило, что зачисление валютных средств на счета резидентов в зарубежных банках по договорам аренды, заключенными с нерезидентами, допустимо. Это возможно в соответствии со ст. 12 Федерального закона № 173-ФЗ от 10.12.2003 и частью 8 ст. 19 того же закона.

На основании Федерального закона № 164-ФЗ от 08.12.2003, внешнеторговая деятельность включает сделки с товарами, услугами и интеллектуальной собственностью. При этом в понятие внешней торговли услугами входит не только оказание услуг, но и выполнение работ, производство, распределение, маркетинг, доставка услуг (работ), которые могут осуществляться российским исполнителем услуг, не имеющим коммерческого присутствия на территории иностранного государства, путем присутствия его или уполномоченных действовать от его имени лиц на территории иностранного государства.

Осуществлять внешнеторговую деятельность может как физлицо, так и ИП.

Поэтому тот факт, что ГК РФ устанавливает различное регулирование аренды (найма жилого помещения) и оказания услуг, не должен влиять на регулирование соответствующих правоотношений в соответствии с валютным законодательством РФ, преследующим иные цели.

Включение в понятие оказания услуг аренды соответствует правилам налогообложения НДС. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 148 НК РФ, предоставление имущества в аренду рассматривается как оказание услуг. Так же считает Высший Арбитражный суд (п. 9 Постановления от 30.05.2014 № 33).

Учитывая, что валютные правоотношения (зачисление денежных средств на счета в зарубежных банках) должны одинаково регулироваться применительно к схожим по своей экономической сущности операциям, вышеуказанный подход к понятию оказания услуг может применяться и в отношении правил, устанавливающих основания для зачисления денежных средств на зарубежные счета.

Таким образом, физлица-резиденты, включая физлиц-ИП, заключившие с нерезидентами договор аренды находящегося как в России, так и за ее пределами недвижимого имущества, в том числе жилой недвижимости, могут, на основании абз. второго части 5 ст. 12 Федерального закона № 173-ФЗ, зачислять денежные средства, причитающиеся по таким договорам, на свои счета в зарубежных банках.

Читайте дополнительно по теме:

• на какой срок можно заключать договор аренды;
• как составить акт возврата помещения по договору аренды;
• какой налог придется заплатить при сдаче квартиры в аренду.