217
Оставить комментарий Распечатать

Можно ли построить дом на средства материнского капитала

Размер шрифта:

По закону, разрешается на средства материнского капитала построить дом или реконструировать старый. Но есть целый список правил, требований и нюансов. Разбираемся в них.

Содержание

Можно ли на материнский капитал построить жилой дом

Да, можно. Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит общие правила направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий (пункт 1 статьи 10).

Пусть вас не пугает примечание о том, что пункт 2 признан частично не соответствующим Конституции. Речь там про разночтения в определении «объекта ИЖС» в Градостроительном и Жилищном кодексах с содержанием ФЗ № 256. Конституционный Суд предписал законодателям урегулировать этот вопрос, а органам исполнительной власти — не отказывать в праве распоряжения средствами МСК на основаниях, которые привели к судебному казусу. Беспокоиться не о чем.

Конкретный порядок того, как потратить материнский капитал на строительство дома, содержит Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий».

Надо знать:

При каких условиях можно тратить маткапитал на строительство

Их несколько, и касаются они как подготовительного этапа, так и характеристик самого строения.

Предварительные условия, чтобы построить дом на материнский капитал (оплатить средствами сертификата часть расходов), следующие:

  • земельный участок в собственности, в долгосрочной (50+ лет) аренде, бессрочном пользовании. Купить землю на деньги МСК нельзя;
  • необходимо получить разрешение на строительство жилого дома (уведомление о реконструкции) у местных властей на имя владельца сертификата или его супруга. Если площадь строения больше 500 квадратов, потребуется согласование проекта;
  • средства на реконструкцию одобрят, если дом приобретен не раньше 01.01.2007;
  • строить разрешается как собственными силами, так и привлекая подрядчиков;
  • средствами МСК разрешено гасить ипотечные кредиты, в том числе взятые на ИЖС.
ВАЖНО!
Использовать сертификат для погашения ипотеки разрешено сразу, во всех остальных случаях придется ждать, пока ребенку не исполнится 3 года.

Требования к дому

Если вы решили построить дом с использованием материнского капитала, придется учитывать требования и к самому строению:

  • отдельно стоящее здание;
  • внутри — жилые комнаты и хозяйственные помещения, но без деления на автономные квартиры;
  • пригодное для круглогодичного проживания — фундамент, капитальные несущие конструкции и крыша, отопление, электричество и т. д.;
  • не больше трех этажей и 20 метров в высоту (если разрешение получено после 04.08.2018).

Можно ли построить дачу

Смотря какую. Дача — понятие условное. Повторимся, построить дачный дом на материнский капитал разрешается, если он отвечает всем общим требованиям к строению (см. выше) и находится в границах населенного пункта на участке под ИЖС или на территории СНТ (Садоводческого некоммерческого товарищества), но в качестве жилого. А единственное это жилье семьи или вы используете его под загородную дачу — ваше дело.

ВАЖНО!
Есть еще ОНТ — Огороднические некоммерческие товарищества. Там на участках, кроме теплиц и сараев под инвентарь, ничего строить нельзя.
Подробнее: как купить дачу или земельный участок на средства маткапитала

Общий алгоритм действий по постройке дома за счет маткапитала

Предположим, вы уже решили, что и где будете возводить, и земля у вас есть. Сертификат на МСК руках, ребенку три года.

ВАЖНО!
Сейчас для получения сертификата требуется только зайти в личный кабинет на Госуслугах — документ появляется там автоматически. Если не появился или вы обнаружили какую-то ошибку, обратитесь в Соцфонд (бывший ПФР).

Пошаговый алгоритм, как построить дом за счет материнского капитала, выглядит так:

Шаг 1. Получить разрешение на строительство.

Шаг 2. Подать в ПФР заявление о распоряжении средствами маткапитала вместе с документами:

  • удостоверения личности всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении);
  • свидетельство о браке;
  • СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство собственности или документы на пользование землей с кадастровым номером участка;
  • банковские реквизиты для перевода денег;
  • копия договора с банком и справка об ипотечном кредите (если есть).

Шаг 3. Получить деньги в виде аванса строителям или на свой счет, если строите сами.

Шаг 4. Построить или провести реконструкцию.

Шаг 5. Зарегистрировать в Росреестре новый объект или изменения в старом.

ВАЖНО!
В большинстве регионов Российской Федерации заявления на распоряжение маткапиталом, как и на регистрацию вновь построенных объектов недвижимости или реконструкцию старых, с пакетом прилагаемых документов принимаются через Госуслуги.

Сами или не сами: особенности

В том, как оформить материнский капитал на строительство дома, есть нюансы в зависимости от того, привлекаете ли вы подрядную организацию или делаете все своими силами.

С подрядчиками проще — достаточно приложить копию договора, и СФР перечислит деньги в виде аванса. Лишь бы, получив его, строители не растворились во времени и пространстве. Выбирайте надежных подрядчиков и грамотных юристов при составлении договора.

Если строите сами, то первоначально СФР переведет вам только половину суммы. И только через полгода дошлют остальное, то есть вы сможете целиком получить материнский капитал за построенный дом. Понадобятся документы, которые подтвердят, что строительные работы проведены. Да, в такой короткий срок невозможно сделать все, но это и не требуется. Лишь бы объем выполненных работ соответствовал затратам — залит фундамент, стоят стены и т. д. Разметки на земле из четырех колов и веревки недостаточно.

ВАЖНО!
Проверку документов СФР обычно проводит в 10-дневный срок, плюс еще 5 на перевод средств на счет.

Как оформить дом и землю

Готовый дом в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Делать доли равными необязательно, в законе это не оговорено. Решить вопрос необходимо в течение полугода с момента регистрации нового объекта в Росреестре.

Для оформления собственности необходимо:

  • обратиться в БТИ, оформить технический паспорт объекта;
  • подать заявление в Росреестр напрямую, через МФЦ или Госуслуги, приложить удостоверения личности всех членов семьи, план БТИ, разрешение на строительство, документы на землю;
  • уплатить госпошлину;
  • получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
ВАЖНО!
Если в ходе реконструкции увеличилась площадь строения или произошли другие серьезные конструктивные изменения, это тоже требует регистрации в Росреестре.

Подводим итоги

Хлопот с использованием маткапитала более чем достаточно — и на стадии распоряжения им самим, и потом, при распоряжении недвижимостью, в которой поучаствовали государственные деньги. Велико ли это участие? Ясно, что построить дом на материнский капитал в Московской области (да и в большинстве регионов РФ) нереально. Но в качестве аванса строителям, взноса за ипотеку или средств на реконструкцию эти деньги очень помогут.

Для сведения:

  • 2023-02-02 07:07:53
    Если вы решили построить на материнский капитал дом, он не обязательно должен быть вашим основным, а тем более единственным жильем. И прописываться там всей семьей нет необходимости. Главное, чтобы у всех имелась доля собственности.
Оставить комментарий Распечатать
Миленина Нина

Образование - исторический факультет Нижегородского педагогического университета, специальность - история и право.