Можно ли построить дом на средства материнского капитала

Можно ли на материнский капитал построить жилой дом

Да, можно. Статья 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ содержит общие правила направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий (пункт 1 статьи 10).

Пусть вас не пугает примечание о том, что пункт 2 признан частично не соответствующим Конституции. Речь там про разночтения в определении «объекта ИЖС» в Градостроительном и Жилищном кодексах с содержанием ФЗ № 256. Конституционный Суд предписал законодателям урегулировать этот вопрос, а органам исполнительной власти — не отказывать в праве распоряжения средствами МСК на основаниях, которые привели к судебному казусу. Беспокоиться не о чем.

Конкретный порядок того, как потратить материнский капитал на строительство дома, содержит Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий».

Надо знать:

• как оформить материнский капитал;
• как оформить материнский капитал жителям ДНР и ЛНР.

При каких условиях можно тратить маткапитал на строительство

Их несколько, и касаются они как подготовительного этапа, так и характеристик самого строения.

Предварительные условия, чтобы построить дом на материнский капитал (оплатить средствами сертификата часть расходов), следующие:

• земельный участок в собственности, в долгосрочной (50+ лет) аренде, бессрочном пользовании. Купить землю на деньги МСК нельзя;
• необходимо получить разрешение на строительство жилого дома (уведомление о реконструкции) у местных властей на имя владельца сертификата или его супруга. Если площадь строения больше 500 квадратов, потребуется согласование проекта;
• средства на реконструкцию одобрят, если дом приобретен не раньше 01.01.2007;
• строить разрешается как собственными силами, так и привлекая подрядчиков;
• средствами МСК разрешено гасить ипотечные кредиты, в том числе взятые на ИЖС.

Требования к дому

Если вы решили построить дом с использованием материнского капитала, придется учитывать требования и к самому строению:

• отдельно стоящее здание;
• внутри — жилые комнаты и хозяйственные помещения, но без деления на автономные квартиры;
• пригодное для круглогодичного проживания — фундамент, капитальные несущие конструкции и крыша, отопление, электричество и т. д.;
• не больше трех этажей и 20 метров в высоту (если разрешение получено после 04.08.2018).

Можно ли построить дачу

Смотря какую. Дача — понятие условное. Повторимся, построить дачный дом на материнский капитал разрешается, если он отвечает всем общим требованиям к строению (см. выше) и находится в границах населенного пункта на участке под ИЖС или на территории СНТ (Садоводческого некоммерческого товарищества), но в качестве жилого. А единственное это жилье семьи или вы используете его под загородную дачу — ваше дело.

Подробнее: как купить дачу или земельный участок на средства маткапитала

Общий алгоритм действий по постройке дома за счет маткапитала

Предположим, вы уже решили, что и где будете возводить, и земля у вас есть. Сертификат на МСК руках, ребенку три года.

Пошаговый алгоритм, как построить дом за счет материнского капитала, выглядит так:

Шаг 1. Получить разрешение на строительство.

Шаг 2. Подать в ПФР заявление о распоряжении средствами маткапитала вместе с документами:

• удостоверения личности всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении);
• свидетельство о браке;
• СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство собственности или документы на пользование землей с кадастровым номером участка;
• банковские реквизиты для перевода денег;
• копия договора с банком и справка об ипотечном кредите (если есть).

Шаг 3. Получить деньги в виде аванса строителям или на свой счет, если строите сами.

Шаг 4. Построить или провести реконструкцию.

Шаг 5. Зарегистрировать в Росреестре новый объект или изменения в старом.

Сами или не сами: особенности

В том, как оформить материнский капитал на строительство дома, есть нюансы в зависимости от того, привлекаете ли вы подрядную организацию или делаете все своими силами.

С подрядчиками проще — достаточно приложить копию договора, и СФР перечислит деньги в виде аванса. Лишь бы, получив его, строители не растворились во времени и пространстве. Выбирайте надежных подрядчиков и грамотных юристов при составлении договора.

Если строите сами, то первоначально СФР переведет вам только половину суммы. И только через полгода дошлют остальное, то есть вы сможете целиком получить материнский капитал за построенный дом. Понадобятся документы, которые подтвердят, что строительные работы проведены. Да, в такой короткий срок невозможно сделать все, но это и не требуется. Лишь бы объем выполненных работ соответствовал затратам — залит фундамент, стоят стены и т. д. Разметки на земле из четырех колов и веревки недостаточно.

Как оформить дом и землю

Готовый дом в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Делать доли равными необязательно, в законе это не оговорено. Решить вопрос необходимо в течение полугода с момента регистрации нового объекта в Росреестре.

Для оформления собственности необходимо:

• обратиться в БТИ, оформить технический паспорт объекта;
• подать заявление в Росреестр напрямую, через МФЦ или Госуслуги, приложить удостоверения личности всех членов семьи, план БТИ, разрешение на строительство, документы на землю;
• уплатить госпошлину;
• получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подводим итоги

Хлопот с использованием маткапитала более чем достаточно — и на стадии распоряжения им самим, и потом, при распоряжении недвижимостью, в которой поучаствовали государственные деньги. Велико ли это участие? Ясно, что построить дом на материнский капитал в Московской области (да и в большинстве регионов РФ) нереально. Но в качестве аванса строителям, взноса за ипотеку или средств на реконструкцию эти деньги очень помогут.

Для сведения: на что еще можно потратить маткапитал

• Миленина Нина
  2023-02-02 07:07:53
  Если вы решили построить на материнский капитал дом, он не обязательно должен быть вашим основным, а тем более единственным жильем. И прописываться там всей семьей нет необходимости. Главное, чтобы у всех имелась доля собственности.