Моя подруга решила в качестве вложения средств приобрести комнату в коммуналке и обратилась ко мне с вопросом, почему в объявлениях о покупке комнат часто встречается фраза: «Согласие других жильцов получено». Она решила уточнить у меня, как у юриста, действительно ли требуется просить у соседей разрешение на продажу своей, личной комнаты. Само разрешение на продажу у них просить, конечно же, не нужно, а вот уведомить других владельцев долевой собственности о своём намерении необходимо, т.к. этот этап является требованием законодательства.
Коротко о главном: 5 пунктов
- Сначала нужно предложить купить вашу долю другим собственникам квартиры.
- Если вы продаете долю другому собственнику, уведомлять остальных не надо.
- Чтобы уведомить всех, можно воспользоваться помощью нотариуса, почтой или передать письмо лично.
- В уведомлении нужно указать данные и цену доли, а также описание объекта.
- Если не уведомить других собственников, сделку могут оспорить в суде.
Нужно ли уведомлять собственников о продаже доли в квартире
Ст. 250 ГК РФ гласит, что участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, которую вы хотите продать по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это позволяет сохранить объект недвижимости в руках тех, кто обладает остальными частями и не намерен их продавать.
Поэтому перед началом поиска покупателей и заключением сделки вы обязаны получить отказ от других собственников или же продать свою долю им.
Может пригодиться:
Как уведомить собственника о продаже доли квартиры
Бывает, что обладатели общей квартиры не знакомы друг с другом либо не знают фактического местонахождения обладателей долей, и это может стать проблемой, так как закон не предусматривает исключений для таких случаев. Вам придется найти способы, чтобы разыскать и установить контакты с ними.
В таких случаях может помочь запрос выписки из ЕГРН, в которой обычно указываются ФИО всех владельцев объекта. Если вы один из собственников, то сделать это возможно, так как личные данные не отображаются только для не связанных с недвижимостью лиц.
Подробнее:
Также заказать расширенную выписку из ЕГРН сможет нотариус.
Уведомить других собственников разрешено следующими способами:
- в письменным виде по почте. Обязательно заказным письмом. Желательно приложить к уведомлению опись всех вложенных документов, чтобы избежать каких-то спорных ситуаций в дальнейшем;
- с помощью нотариуса. Это один из самых надежных способов, так как нотариус отслеживает, получил ли адресат письмо. Благодаря современным технологиям вы даже можете не ходить лично к нему на прием, а сделать запрос через Госуслуги (если у вас есть действующая электронная подпись);
- передать уведомление лично в руки. В таких случаях желательно составлять документ в двух экземплярах для того, чтобы получатель поставил отметку о получении своего экземпляра на руки в вашем документе.
Форма уведомления законодательно не установлена, но в нем обязательно должны быть отражены следующие данные:
- ФИО того, кому адресовано уведомление, его адрес регистрации;
- ФИО и адрес уведомителя;
- описание объекта в целом, описание и размер продаваемой части недвижимости (во избежание спорных ситуаций делать это желательно с максимально полными характеристиками);
- в какие сроки вы планируете продать свою долю;
- её стоимость.
В уведомлении обязательно требуется указать, что в случае отказа других обладателей общей собственности или их молчания доля может быть продана через 30 календарных дней другим лицам без их согласия.
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Надо знать: какие документы нужны для продажи доли в квартире
Что будет, если не уведомить собственника о продаже доли
Никакие юридические и официальные лица (банк, нотариус, Росреестр и пр.) при продаже не будут запрашивать у обладателя части недвижимости подтверждение отправки уведомлений, так как данная обязанность и ответственность за её неисполнение лежат полностью на нём.
Поэтому если обладатель недвижимости пренебрег данным законодательным требованием, то у него могут возникнуть неприятности в виде судебных исков других долевиков уже после сбыта недвижимости. И в таких случаях суд встанет на их сторону — сделка будет признана недействительной.
Часто задаваемые вопросы об уведомлении о продаже доли
-
Обязательно ли уведомлять других долевиков о продаже своей части недвижимости?
Да, это обязательное требование законодательства.
-
Как можно это сделать?
Это разрешается сделать письменно, с сообщением о получении, с помощью нотариуса или лично.
-
Что делать, если не получил ответа на уведомление?
Через 30 дней после получения других собственников уведомления вы можете продать свою долю третьим лицам.
-
Что будет, если не уведомить других собственников о продаже?
В дальнейшем они могут оспорить эту сделку через суд.
-
Сыропятова Ольга
2024-05-22 11:52:51Для того чтобы в ходе продажи доли не возникли споры с другими собственниками квартиры, лучше будет, если вы получите их согласие заранее. К тому же, если кто-то из них захочет выкупить вашу долю, вы сократите время на поиски покупателя.
