Имущество, которое находится в собственности городского/сельского поселения или иного МО, имеет статус муниципального. Его сдадут в аренду заинтересованному лицу при соблюдении ряда условий. Расскажу о них.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Чтобы пользоваться муниципальным имуществом, нужно стать победителем конкурса или аукциона.
- Участвовать могут и фирмы, и обычные люди, а подать заявку можно на сайте торгов.
- Победитель аукциона — тот, кто предложит самую высокую цену, а конкурса — у кого лучшие условия.
- Проект договора аренды обычно готовит собственник, и он содержит общие условия сделки.
- Некоторое имущество можно арендовать без торгов, например, для школ и больниц.
Порядок заключения договора аренды муниципального имущества
Нередко коммерчески интересные объекты находятся в муниципальной собственности. Чтобы их использовать в предпринимательской деятельности, стороны подписывают договор аренды. Но важно соблюдать следующее:
- собственник и заинтересованное лицо оформят соглашение о временном владении и пользовании муниципальным имуществом (МИ) по итогу конкурса или аукциона. Т.е. надо победить в торгах на право подписания сделки (п. 1 ст. 17.1 ФЗ № 135-ФЗ от 26.07.2006). Наша ресурсоснабжающая компания участвовала в подобном мероприятии и получила право заключить договор аренды нежилого здания. Мы его используем как офисное здание;
- конкурсы/аукционы открыты по составу участников (юридические и физические лица, ИП) и форме подачи предложений (предлагаемые условия видят иные претенденты на сделку);
- для участия в мероприятии лицо регистрируется на сайте www.torgi.gov.ru и подает заявку на участие в установленном порядке, представляет необходимые документы. Комиссия определит победителя (приказ № 147/23 от 21.03.2023);
- чтобы пользоваться отдельной категорией МИ, надо победить в конкурсе (аукцион не проводят). Например: морские/речные порты и объекты их инфраструктуры, объекты коммунального хозяйства, транспорт общего пользования и т.д. (полный перечень указан в приложении № 2 приказа № 147/23 от 21.03.2023).
Может пригодиться: как заполнить заявку на участие в аукционе
Не всё МИ передают во временное владение/пользование на основании результатов торгов. Случаи, когда они не нужны, указаны в п. 1, 3, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6 ст. 17.1 ФЗ № 135-ФЗ от 26.07.2006. Например, когда право владения/пользования предоставляют на основании международных соглашений, медицинским/образовательным организациям, общепитам для обеспечения питания работников муниципальных организаций культуры.
Если Земельным, Водным, Лесным кодексами РФ и иными законами предусмотрен иной порядок сдачи имущества в аренду, то положения п. 1 ст. 17.1 ФЗ № 135-ФЗ от 26.07.2006 не применяют.
Как составить договор аренды муниципального имущества
Победитель торгов становится арендатором МИ. Проект сделки, как правило, разрабатывает собственник имущества. Его структура стандартная. Это: преамбула, предмет, размер арендной платы, срок действия соглашения, права/обязанности/ответственность сторон, иные условия.
Надо знать: на какой срок можно заключить договор аренды
Предлагаю такой образец договора аренды недвижимого муниципального имущества:
Образец договора аренды муниципального недвижимого имущества
Или воспользуйтесь бланком:
Договор аренды муниципального недвижимого имущества г. ______________________ «___» ____________20 ___г. ___________________________________________________ (наименование учреждения — балансодержателя имущества) в лице ________________________________ (должность, ФИО), действующего на основании ___________________________________ (устав, доверенность, иной документ, его дата и номер), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ (наименование арендатора) в лице ______________________________ (должность, ФИО), действующего на основании__________________________ (устав, доверенность, иной документ, его дата и номер), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Договор заключен по результатам проведения торгов в форме ________________ (конкурса или аукциона — указать нужное), протокол №____ от «___» ____________20___ г. 1.2. По настоящему договору Арендодатель с согласия ________________________________ (указать собственника имущества) обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ______________________________. Общая площадь ___________ кв. м, количество помещений ________________ (далее — здание). 1.3. Нежилое здание предоставляется для __________________________ (указать назначение). 1.4. Здание оснащено коммунальной инфраструктурой: ________________________________ и связью: __________________________ (перечислить оснащение). 1.5. Сдаваемое в аренду здание принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления на основании ____________________________ (указать документ). 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендатор обязан: 2.1.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование зданием. 2.1.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и его целевым назначением. 2.1.3. Поддерживать помещения и здание в целом в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения (коммунальные расходы). 2.1.4. При прекращении договора вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 2.2. Арендатор вправе: 2.2.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду. 2.2.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения. 2.2.3. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору: произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя; требовать уменьшения арендной платы; требовать расторжения договора и возмещения убытков. 2.3. Арендодатель обязан: 2.3.1. В течение _______________ (указать период) с момента заключения настоящего договора передать Арендатору здание на основании акта приема-передачи, а также документы, необходимые для его эксплуатации. 2.3.2. Предоставить Арендатору здание в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды. 2.3.3. Воздерживаться от действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании зданием. 2.3.4. Производить за свой счет капитальный ремонт здания. 2.3.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных в здании с его согласия. 2.3.6. Принять здание от Арендатора по акту приема-передачи. День возврата имущества включается в период, за который начисляется арендная плата. 2.4. Арендодатель вправе: 2.4.1. Проверять состояния здания, в т.ч. на предмет целевого использования, не чаще одного раза в месяц в согласованное с Арендатором время и в случае неотложной необходимости. 2.4.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор использует здание или его часть не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 2.4.3. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором. 3. Арендная плата и порядок расчетов 3.1. Арендная плата начисляется со дня передачи здания, которая подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом. 3.2. Арендная плата составляет _______________ рублей в месяц. 3.3. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных с поставщиками соответствующих услуг. 3.4. Арендная плата вносится ежемесячно до __________ числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления ее на расчетный счет Арендодателя. 3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще ___________ (указать периодичность). 4. Срок аренды 4.1. Срок аренды здания по настоящему договору __________________ (указать период). 4.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (или если договор заключен на срок более года: с даты государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет _____________ (указать сторону)). 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. 5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ___________ % от суммы задолженности за все время просрочки платежа. 5.4. За несвоевременный возврат помещения Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ____________ % от общей суммы арендной платы по настоящему договору за все время просрочки. 6. Изменение и прекращение договора 6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен. 6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, если Арендатор: неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; ________________(указать иные основания). 6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если: Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением; помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении настоящего договора; Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения; помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; __________ (указать иные основания). 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения _______________ (указать истца или ответчика). 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8.2. Соглашения об изменении или о расторжении договора совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон Арендодатель (указать реквизиты) _____________ (___________) Арендатор (указать реквизиты) ______________ (___________) |
Может пригодиться: как составить дополнительное соглашение к договору аренды
Часто задаваемые вопросы по теме «Аренда муниципального имущества»
-
Можно ли арендовать муниципальное имущество?
Да. Арендатором станет победитель торгов на право заключить сделку (если проведение торгов обязательно).
-
В какой форме проводят торги на право заключить аренду?
В форме конкурса или аукциона (в ряде случает только конкурс).
-
Как определяют победителя в конкурсе и аукционе?
В конкурсе побеждает лицо, которое предложило лучшие условия (по цене, срокам, опыту и т.д.), в аукционе — кто дал самую высокую цену.
-
Кто и как составляет договор аренды муниципального имущества?
Как правило, проект документа составляет владелец объекта. Структура бумаги стандартная (преамбула, предмет, размер арендной платы, срок действия договора, права/обязанности/ответственность сторон, иные условия).