Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 
Стороны вправе вносить в текст сделки изменения и дополнения. Закон не ограничивает стороны в количестве изменений и их периодичности. Рассказываем, как составить дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений.
Навигация
Можно ли внести изменения в договор аренды
Арендные правоотношения регламентируют глава 34 Гражданского кодекса РФ и общие положения главы 28 ГК РФ. В гражданском законодательстве действует принцип свободы договорных отношений, который подразумевает свободное волеизъявление сторон при согласовании условий сотрудничества.
Если стороны после заключения сделки пришли к согласию о корректировке условий, то внесение изменений в договор аренды оформляют допсоглашением.
Перед направлением допсоглашения рекомендуем направить контрагенту письмо с предложением о внесении изменений. Письмо — это доказательство досудебных переговоров. Оно понадобится, если партнеры не договорятся об изменениях и обратятся в суд.
Письмо желательно отправить сразу двумя способами:
- электронной почтой — чтобы с ним быстрее ознакомились;
- обычной почтой на юридический адрес арендодателя по требованиям ст. 165.1 ГК РФ.
Полезная статья: как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.
Какие изменения можно вносить
Стороны вправе изменить любое условие сделки, за исключением предмета. Предмет — всегда предоставление в пользование имущества. Допустимо изменить одно помещение на другое, оставив неизменным его назначение — временное пользование.
В дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения или нежилого здания допустимо включить изменения:
- срок действия сделки (продлить или расторгнуть досрочно);
- дату внесения оплаты (увеличить или уменьшить);
- размер платы;
- скорректировать штрафные санкции;
- дополнить права и обязанности и пр.
Стороны вправе подписать допсоглашение в любой момент до завершения срока сделки. После расторжения сделки подписать допник допустимо, указав о распространении действия его условий на отношения сторон, возникшие ранее.
По теме: если арендатор отказывается подписывать допсоглашение об увеличении арендной платы.
Нужно ли обращаться в госорганы
Подписанное сторонами допсоглашение подлежит государственной регистрации, если зарегистрирован основной договор. Орган, уполномоченный на регистрацию, — Росреестр. Данные об обременении вносят в реестр недвижимости.
В таком случае каждый допник подлежит госрегистрации. Если его не зарегистрировать, то он не утратит силу. Незарегистрированное в Росреестре доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения распространит действие на стороны сделки, а для третьих лиц будет недействительно. Незарегистрированные изменения не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения сделки и содержании ее условий.
Например, если собственник предоставил арендатору арендные каникулы, а затем продал помещение — допник о предоставлении каникул для нового собственника не имеет юридической силы. Новый собственник вправе учесть положения допсоглашения.
Если основная сделка не зарегистрирована, то доп. соглашение к договору найма и прочим арендным сделкам регистрировать не нужно.
Образцы допсоглашений
Смотрите также: как составить дополнительное соглашение о продлении срока договора
Вот образец для изменения стоимости сделки:
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 321043 от 05.08.2021 г. Санкт-Петербург 1 марта 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» (ООО «Ppt.ru») в лице директора Петрова Порфирия Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Пэпэтэшин Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем: 1. Изложить пункт 4.1.1 в следующей редакции: 4.1.1. Постоянная величина арендной платы за один кв. м. Помещения в месяц составляет 340 (триста сорок) рублей, НДС не предусмотрен. Общая стоимость постоянной величины платежей за Помещение в месяц определяется путем арифметического умножения общей площади арендуемого помещения на стоимость аренды одного кв. м, указанную в настоящем пункте, и составляет 25 704 (двадцать пять тысяч семьсот четыре) рубля. 2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания. Арендодатель: Петров / Петров П.П. Арендатор: Пэпэтэшин / Пэпэтэшин П.П. |
Вот пример допсоглашения для добавления новых положений:
Читайте также: на какой срок можно заключать договор аренды.
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
Статья 165.1 ГК РФ. Юридически значимые сообщения
Статья 382 ГК РФ. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
