Изменение арендной платы по договору аренды

Размер шрифта:

При сдаче недвижимости и другого имущества арендодатель заинтересован в том, чтобы арендная плата соответствовала рыночным условиям и приносила ему доход. Не всегда при заключении договора аренды установлена возможность арендодателю изменить размер вносимой арендатором суммы. Разберем, когда допускается менять размер арендных платежей по инициативе арендодателя.

Коротко о главном: 5 пунктов

Арендную плату нельзя изменить в одностороннем порядке, если это не указано в договоре.
Договор аренды может предусматривать изменения платы раз в год, не чаще.
Повышение суммы фиксируется в дополнительном соглашении.
Чтобы сообщить об изменении, арендодатель отправляет уведомление арендатору.
Дополнительное соглашение не обязательно, если изменение предусмотрено договором.

Основания для изменения арендной платы в одностороннем порядке

Действующим законодательством не предусмотрена возможность арендодателя или арендатора по собственной инициативе изменить сумму арендных платежей. Но такую возможность стороны по соглашению вправе включить в условия заключаемого контрагентами договора аренды. Т.о., в одностороннем порядке изменение платы допускается в случае, когда это закреплено договорными условиями.

Может пригодиться: как составить договор аренды

Дополнительно стороны вправе установить:

Периодичность повышения оплаты. Необходимо помнить, что во всех случаях повышение не должно производиться чаще одного раза в год. Так, я составляла проект договора аренды недвижимости клиентам, и арендодатель попросил включить условие о его праве повышать арендную плату два раза в год. Я разъяснила ему, что это противоречит смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ, что подтверждается п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011.
Предельная величина, на которую производится повышение. К примеру, не более 10 % или на уровень инфляции.

По соглашению стороны — арендатор и арендодатель — вправе в любое время изменить размер арендных платежей, но не чаще одного раза в год. В этом случае повышение платежей фиксируется дополнительным соглашением к договору аренды.

Читайте: как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Порядок изменения суммы аренды в договоре в одностороннем порядке

Порядок повышения платы по договору аренды в одностороннем порядке предусмотрен его условиями. Обычно арендодатель обязан в установленный срок направить в адрес арендатора уведомление об изменении суммы платежей, указать, на сколько они меняются, в каком размер вносится оплата, дата, с которой необходимо вносить плату в повышенном размере. Обязанность арендатора вносить платежи в новом размере возникает с момента получения уведомления или с иной даты, указанной в таком уведомлении.

Предлагаем вам разработанные нами шаблон и образец уведомления.

Шаблон:

__________________________________________

адрес: ____________________________________

от ________________________________________

адрес: ___________________________________,

телефон: ______________, факс: ____________,

адрес электронной почты: _______________

Уведомление

об увеличении арендной платы

«___»________ ____ г. между _______________________ (наименование или ФИО арендодателя) и ___________________________ (наименование или ФИО арендатора) был заключен Договор аренды ___________________________ (указать объект аренды) от «___»________ ____ г. № ___.

В соответствии с п. ___ Договора аренды от «___»_________ ____ г. № ___ размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в сроки, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от «___»________ ____ г. № ___, ______________________ (наименование или ФИО арендодателя) уведомляет об увеличении с «___»_________ _____ г. арендной платы за ___________________________ (указать объект аренды) на ________ (_____________) рублей.

Таким образом, арендная плата будет составлять ________ (_____________) рублей в месяц (вариант: квартал/год), в том числе НДС ___%.

«___»________ ____ г.

Арендодатель:

___________________/_________________ (подпись/ФИО)

На заметку:

как составить обращение-просьбу о снижении арендной платы;

как ответить на просьбу о снижении размера арендных платежей.

Пример заполнения:

Заключать дополнительное соглашение не требуется. Но стороны вправе его заключать, зафиксировав в таком соглашение и другие изменения. Например, иные даты внесения платежей. Дополнительное соглашение заключается и в случаях, когда это предусмотрено договорными условиями.

Часто задаваемые вопросы по одностороннему изменению платы по договору аренды

На каком основании допускается изменять арендную плату в одностороннем порядке?

Когда такая возможность предусмотрена договорными условиями.

Как изменяется сумма аренды в договоре в одностороннем порядке?

Путем направления арендодателем соответствующего уведомления арендатору.

Необходимо ли заключать дополнительное соглашение при повышении арендных платежей?

Нет, если это не предусмотрено договорными условиями или стороны не решили для удобства заключить такое соглашение.