Рейтинг@Mail.ru
Новости:

Строительство: сложные вопросы правового регулирования, договоры, судебная практика земельно-имущественных отношений

Семинар
юристу

Все про правовое регулирование строительной сферы.

Семинар проводят специалисты учебного центра ИРСОТ
дата:28 октября 2024 - 30 октября 2024
место:г. Москва, ул.Ярославская, д.8, корп.4, Учебная аудитория ИРСОТ
стоимость:36900 руб.
Заявка на участие

Программа семинара

Печать

НОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ

  1. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“»: что изменилось для участников строительной деятельности?
  2. Комплексное развитие территорий в 2024 году
    • Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: новые понятия, возможности и ограничения
    • Разбор значимых судебных актов по комплексному развитию территорий, в т.ч. в части значения отражения комплексного развития территорий в правилах землепользования и застройки для предоставления участков в границах этой территории
    • Примеры реализации проектов комплексного развития территорий
    • Изъятие земельных участков для государственных нужд в рамках комплексного развития территорий

ЦИФРОВИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

  1. Информационная модель объекта капитального строительства (ОКС): мониторинг всех этапов строительства и эксплуатации
    • Механизм функционирования информационной модели ОКС. Строительные реестры
    • Информация, формируемая участниками строительной деятельности на каждом этапе состояния ОКС (инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, эксплуатация, снос)
    • Формирование и ведение информационной модели ОКС: правила формирования и ведения классификатора строительной информации, оператор ведения информационной модели
    • Состав сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель ОКС в форме электронных документов на разных этапах строительства и эксплуатации ОКС. Требования к форматам электронных документов
    • Обязанности застройщика, технического заказчика и других участников строительной деятельности по представлению информационной модели ОКС в уполномоченные органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований
  2. Внедрение BIM-технологий (Building Information Modeling) в строительстве

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

  1. Новое в градостроительном и земельном регулировании деятельности застройщика. Новые законодательные изменения для строительного комплекса в земельно-имущественной сфере
    • Упрощение процедур кадастрового учёта и регистрации прав на объекты капитального строительства, нововведения в сфере оказания услуг по кадастровому учёту и регистрации прав на объекты недвижимости
    • Новые возможности использования земель сельскохозяйственного назначения для строительства
    • Уточнение порядка определения видов разрешённого использования земельных участков
    • Уточнение порядка возмещения убытков в связи с ограничениями прав на землю
    • Статус домов блокированной застройки
    • Продление переходного периода применения положений о зонах с особыми условиями использования территории
  2. Новые правовые акты Правительства РФ и отраслевых регуляторов с комментариями и разъяснениями
  3. Изменения в части получения разрешительной документации на строительство и размещения материалов в ГИСОГД
    • Проектная документация: подготовка и изменение. Проблемные вопросы, возникающие при согласовании проектной документации
    • Инженерные изыскания: сроки и результаты инженерных изысканий. Идентификация ОКС (разъяснения Минстроя России)
    • Новые требования к проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Новое о проведении экспертизы проектной документации объектов, расположенных на территории двух и более субъектов РФ (Федеральный закон от 31.07.2020 № 264-ФЗ)
    • Порядок формирования и ведения реестра документов с требованиями к проведению экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий, а также документов по стандартизации (Постановление Правительства РФ от 12.09.2020 № 1417)
    • Принятие застройщиком или техническим заказчиком результатов экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий (разъяснения к п. 2 Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985)
    • Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство. Какие условия необходимо соблюдать, чтобы получить разрешение на строительство в 2024 году? Проблемы, возникающие при получении разрешительной документации, и варианты их решения
    • Особенности получения разрешительной документации на строительство на площадке с установленными ограничениями
    • Переход на электронный формат взаимодействия с органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешение на строительство
  4. Виды работ, которые могут выполняться застройщиком до получения разрешения на строительство (Постановление Правительства РФ от 07.11.2020 № 1798)
  5. Предоставление земельных участков для строительства: правила, сложные случаи
    • Правовые титулы публичных земельных участков, допускающие ведение строительства
    • Правовой режим использования земельных участков: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
    • Приобретение прав на земельные участки в упрощённом порядке: основания отказа, пути обжалования
    • Обязательные требования надзорного органа (Росреестра) по использованию земельных участков
    • Условия, при которых правообладатель земельного участка или расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, не являющийся собственником, может участвовать в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
    • Вид разрешённого использования земельного участка (основной, вспомогательный, условно разрешённый). Процедуры изменения вида разрешённого использования земельного участка. Особенности определения вида разрешённого использования образуемого земельного участка и исходного земельного участка
    • Новые правила для однократного изменения вида разрешённого использования (предельных параметров) разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом
    • Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
    • Предоставление и использование земельных участков, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления земельных участков под объектами незавершённого строительства
    • Предоставление земельных участков под строительство из земель, находящихся в публичной собственности: особенности, основания для отказа
    • Торги по предоставлению земельных участков для строительства: последние изменения. Предоставление земельных участков из публичной собственности без торгов: основания, новые процедуры
    • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение вида разрешённого использования земельного участка в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение земельным участком, публичная собственность на которые не разграничена
    • Права на земельный участок после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
  6. Земельные участки, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): изменения в правовой режим
    • Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования. Переходный период по установлению ЗОУИТ до 2025 года. Вероятность установления новых переходных периодов (до 2028 г., до 2031 г.)
    • Порядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории (с учётом Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ об особенностях выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий)
    • Проект Федерального закона № 367889-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»:
      – исключение требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвёртой и пятой категорий
      – исключение необходимости установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство
      – внесудебное разрешение случаев сноса ОКС и споров о законности их постройки
    • Судебная практика по спорам, связанным с установлением ЗОУИТ
  7. Установление санитарно-защитных зон: правила взаимодействия с Роспотребнадзором на этапе до начала строительства
  8. Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
    • Споры о границах земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, о разделе земельного участка, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании земельного участка
    • Установление и снятие обременений в отношении земельных участков (спорные вопросы)
    • Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
    • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешённого использования земельного участка для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
  9. Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ

  1. Ввод ОКС в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
    • Новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию
    • Нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
    • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
    • Заключение о соответствии законченного строительством/реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
    • Приёмная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
    • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
    • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
  2. Новые формы и правила государственной регистрации недвижимости
    • Расширение границ информационного взаимодействия Росреестра с ГИС ЖКХ
    • Проблемы иерархии слоёв информации в ГИС при принятии решений регистратором
    • Новые полномочия и функции ППК «Роскадастр» в 2024 году
    • Новый подход к уточнению границ земельных участков
    • Конкуренция процедур комплексных кадастровых работ и планировки территории
    • Учёт интересов правообладателей объектов недвижимости при проведении комплексных кадастровых работ
    • Ранее учтённые земельные участки (уточнение границ, устранение пересечения границ, увеличение и уменьшение площади)
    • Преюдициальность при рассмотрении споров по границам земельных участков
    • Особенности кадастрового учёта вновь образованных земельных участков
    • Образование, раздел, объединение, выдел и перераспределение земельных участков
    • Особенности кадастрового учёта отдельных видов недвижимого имущества
    • Графическая схема зданий, сооружений, помещений
    • Сложные случаи госрегистрации земельных участков
    • Госрегистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
    • Реестровые ошибки: особенности исправления в административном и судебном порядке
    • Судебная практика обжалования решений Росреестра. Особенности исполнительного производства
  3. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • ГК РФ о самовольных постройках (ст. 222 ГК РФ)
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие с требованиями закона
    • Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов земельных участков из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном земельном участке самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика, в т.ч. в свете Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»; «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом ВС РФ 16.11.2022; «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020)
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
  4. Алгоритм вывода из эксплуатации объектов, мешающих строительству. Требования к организации работ по сносу ОКС (разъяснения к Постановлению Правительства РФ от 26.04.2019 № 509)
  5. Надзорная деятельность в строительстве: как работает система государственного строительного надзора; обзор изменений 2023–2024 гг.
  6. Кадастровый учёт: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
  2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
    • Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
    • Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
    • Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
    • Правовое значение предварительных договорённостей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
    • Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
  3. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
    • Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
    • Согласование предмета договора: важные нюансы
    • Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). «Правило 10%» (пп. 1, 2, 3 ст. 744 ГК РФ): судебная практика, рекомендации по минимизации рисков
    • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
    • Техническая документация: состав, требования к оформлению
    • Распространённые ошибки при заключении договора и их правовые последствия
    • Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документальное оформление сдачи-приёмки работ, фиксирование недостатков и пр.)
    • Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации
    • Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
  4. Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ с учётом экспансии BIM-технологий в проектировании и строительстве
    • Существенные условия договора на выполнение проектных и изыскательских работ
    • Основные права и обязанности заказчика и проектировщика
    • Проектная документация как объект авторского права. Юридические риски, которыми нужно управлять
    • Специфика гражданско-правовой ответственности проектировщика
  5. Распределение рисков в строительных контрактах: практические рекомендации
  6. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
    • Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
    • Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
    • Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
    • Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
    • Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
  7. Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации
    • Нюансы документального оформления сдачи-приёмки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
    • Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
    • Оплата работ. Расчёты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
    • Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приёмки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приёмку работ, и пр.
  8. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
    • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
    • Риски признания договоров незаключёнными
    • Развитие судебной практики по вопросам определения цены, нарушения сроков выполнения работ, качества работ и пр.
    • Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
    • Споры, связанные с использованием предварительных договоров
  9. Ответственность за нарушение обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
    • Специфика претензионно-исковой работы при рассмотрении строительных споров
    • Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
    • Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (ст. 723 ГК РФ)
    • Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
    • Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
  10. Применение антикризисных мер в строительной отрасли: экспертный комментарий

Ответы на вопросы, практические рекомендации

Лекторы

  • Бутовецкий Алексей Игоревич, к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,
  • Каретин Марк Георгиевич, адвокат, старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры»,
  • Мазуров Алексей Валерьевич, к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры»,
  • Попов Максим Валерьевич, к.ю.н., руководитель направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Alumni Partners,
  • Сарбаш Сергей Васильевич, д.ю.н., заслуженный юрист России, судья ВАС РФ в отставке, арбитр РАЦ (Российский Арбитражный Центр), имеет высший квалификационный класс судьи,
  • Слюсаренко Валерий Евгеньевич, д.т.н., специалист в области проектирования и строительства крупных объектов, в т.ч. в рамках ФЦП и ФАИП,
  • Чуркин Владимир Эрнстович, к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства.

Стоимость участия

Для юридических и физических лиц:

  • Очное участие в Москве — 36 900,00 ₽
  • Трансляция — 22 900,00 ₽

Для физических лиц доступна беспроцентная рассрочка на 4 месяца с картой «Халва».

Регламент проведения

Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)

Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени)

Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед

По окончании обучения выдается:

  • удостоверение установленного образца.
Оставьте контактные данные для записи на семинар
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте