Общедомовая собственность?
Просмотров: 4Двухэтажный кирпичный дом. В нем три собственника. Моя доля 70%. К дому пристроено деревянное строение. В нем лестница на 2-й этаж,который целиком в моей собственности. Два сособственника считают эти площади на 2-м этаже общедомовой собственностью (лестничной площадкой),ссылаясь на ЖК. У них отдельные входы в помещения,принадлежащие им. Возможно ли мне присоединить помещение в деревянной пристройке к себе.Спасибо.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Нет, Вы не сможете оформить право собственности на пристройку 2 этажа, поскольку для этого надо согласие остальных собственников помещений в доме. Если такое согласие от них получите, тогда оформляйте.
Здравствуйте! Если какое-то помещение не принадлежит к какой-то определенной квартире и находится в общем пользовании, то это место общего пользования. Если вы пишите, что 2-ой этаж в вашей собственности (на что есть правоустанавливающие документы?), значит это ваша собственность. Если нет никакого документа, то на каком основании вы занимаете и пользуетесь общедомовой собственностью?
Лестница не может принадлежать отдельному долевому собственнику, если пристройка является общим имуществом собственников дома. Лестница не является частью вашей квартиры и предназначена для обслуживания не только вашей квартиры. Чтобы считать пристройку своей личной собственностью, право собственности на нее должно быть зарегистрировано. В вашем случае, видимо, имеет место сложившийся порядок пользования площадью на втором этаже. Вам принадлежит 70% в праве собственности и как долевой собственник вы имеете право на предоставление во владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле(ст.247 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ , что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. То есть для проведения улучшения необходимо получить согласие всех участников общей долевой собственности
