Каков порядок возврата НДФЛ по уплаченным процентам по ипотеке?
Просмотров: 1Добрый день! Я готовлю к подаче 3-НДФЛ за 2011, 2012, 2013гг с целью возврата налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Ипотечный кредит оформлен в 2007 году, акт-приема передачи квартиры от марта 2008г., документ о собственности на квартиру оформлен в 2008г. Декларацию подаю впервые, т.к. квартира оформлена на супруга, он ранее уже воспользовался своим правом на возврат НДФЛ, при покупке другой квартиры, и только в этом году мы узнали что можно распределить имущественный налоговый вычет между супругами (я являюсь созаемщиком по кредитному договору). Правильно ли я понимаю, что в 3-НДФЛ за 2011г. необходимо , кроме стоимости квартиры, указать сумму всех уплаченных процентов по кредиту начиная с 2007 года (с подтверждением справок из банка по уплаченным процентам за каждый год и предоставлением кредитного договора) и т.о. эта сумма будет переходить полностью на каждый последующий год в 3-НДФЛ, пока не закончится возврат НДФЛ с суммы стоимости квартиры (в нашем случае это 2 млн. руб., т.к. квартира стоит более 2 млн). Или следует показывать сумму уплаченных процентов в последующих декларациях, после того, как завершится возврат НДФЛ с суммы стоимости квартиры? И буду ли я иметь право на возврат 13% с суммы всех уплаченных процентов по кредитному договору начиная с 2007 года?
Благодарю за ответ,
с уважением.
Воробьева Лариса
Вопрос относится к городу Екатеринбург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте. Более подробно о порядке получения налогового вычета описано в следующих статьях: http://www.klerk.ru/buh/articles/229045, http://www.rg.ru/2014/01/09/ipoteka.html
Добрый день,
вычет можно получить как со стоимости квартиры при ее приобретении, так и с суммы уплаченных процентов по кредиту (ипотеке), взятому под ее покупку. Обращаю внимание, что кредит должен быть целевым, то есть в договоре должно быть прописано, что заемные средства будут направлены на приобретение жилья.
В противном случае инспектор, скорее всего, в вычете откажет. Ведь в НК РФ прямо указано, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств налогоплательщик в целях подтверждения факта осуществления своих расходов на уплату процентов за пользование кредитом представляет в налоговый орган:
- кредитный договор, предметом которого является предоставление налогоплательщику кредита на приобретение квартиры;
- график погашения кредита и уплаты процентов по вышеуказанному кредитному договору;
- платежные документы, подтверждающие факт уплаты процентов по кредитному договору (такими документами являются, в частности, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета заемщика на счет кредитной организации либо квитанции к приходным кассовым ордерам (в случае внесения суммы процентов по кредитному договору в кассу кредитной организации).
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Повторного предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
по поводу включения процентов в декларацию - чиновники допускают возможность обращения за вычетом на сумму процентов в последующих периодах. Так, в своем Письме от 12.10.2010 N 03-04-05/7-615 финансисты отмечают, что, если налогоплательщик не включил в расходы сумму процентов, он может получить вычет по ним в следующих периодах. Ведь он заявляет проценты все по тому же приобретенному объекту. Таким образом, принцип однократности вычета не нарушается. Есть и более свежее разъяснение, из которого следует, что вычет по процентам, не включенным в расходы на приобретение имущества, налогоплательщик может заявить позднее, однако в том же периоде (то есть представить "уточненку") это сделать не удастся (Письмо Минфина России от 04.10.2013 N 03-04-05/41350).
Рекомендация эксперта
Заявлять вычет при покупке жилья можно только при условии, что квартира находится в собственности и этот факт зарегистрирован. При этом вычет можно получить и на сумму процентов, уплаченных при приобретении недвижимости в кредит. Но только если такой кредит целевой.
