Налоговый вычет на недвижимость

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Я так понимаю, что квартира Вам досталась в результате безвозмездной сделки, так?

Схема будет работать, если ни один из собственников раньше вычетом при покупке жилья не пользовался.

1. Доли нужно продавать отдельными договорами купли-продажи.

2. Если не оформляете вычет на полную сумму сразу (1950 руб.), то сохраняете право на последующее использование 1050 т.руб.

Здравствуйте.

Продав и купив квартиру в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета.

Аналогичного мнения придерживается и Минфин России. Согласно письму министерства от 19 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-115 (цитата):

"...если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не пользовался".

Аналогичная точка зрения отражена во множестве других писем министерства (см., например, письмо Минфина от 5 июля 2013 г. N 03-04-05/25962, от 22 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-397, от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/4-385, от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-393 и т. д.).

Вариант налоговиков «действует» только в одном случае: если вы продали квартиру в одном году (например, 2014-ом), а купили в следующем (например 2015-ом). В такой ситуации в 2014 году вы действительно вправе заявить лишь один вычет - для продавцов. А второй вы будете заявлять по окончании 2015 года. Причем второй вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с 1 января 2015 года.

Таким образом:

1. Если квартира продана и куплена в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета одновременно: для продавцов и для покупателей. Это же правило действует при условии, что одна квартира была куплена раньше, чем другая продана и по купленной квартире вычет не заявлялся.

2. Второй вычет (для покупателей) предоставляется только при условии, что раньше вы никогда им не пользовались.

3. Сначала вы уменьшаете доход на первый вычет (для продавцов). Если после этого доход остается - вы уменьшаете его на второй вычет.

4. Сумма первого вычета (для продавцов) не может превышать доход от продажи квартиры. Например, если доход составил 750 000 руб., то и вычет составит эту же сумму. Если доход составил 1 350 000 руб., то вычет будет равен его максимальному размеру 1 000 000 руб.

Добрый день.

К сожалению, результат по налогообложению неправильный.

В соответствии с п/п 3 п.2 ст.220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета (1000000 руб.) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности четырех человек, имущественный налоговый вычет на продажу жилья должен быть распределен между этими лицами пропорционально долям, а именно: по 1/4 от 1 млн.руб., т.е. вычет на каждого составит 250 тыс. руб.

Исходя из этого налогооблагаемая база при продаже составит 7800/4-250=1700тыс.руб.

Далее, при приобретении имущества каждый собственник имеет право на налоговый вычет в пределах 2000 тыс.руб. Если, как написано в вопросе, стоимость квартир дороже 3900 тыс.руб. на двоих, то вычет на каждого составит от 1950 тыс.руб., но не более 2000 тыс.руб.

Поскольку налогооблагаемая база при продаже составляет 1700 тыс.руб на каждого, то при использовании вычета на приобретение в размере 1700 тыс.руб. (при этом сумма НДФЛ равна нулю), у каждого физлица остается право на использование вычета в размере 300 тыс.руб. при последующей покупке.

схема правильная. если вы делаете все в один год, то можете воспользоваться взаимовычетом(каждый из собственников должен рассчитать сумму продажи и сумма покупки его доли и налог будет платиться если сумма продажи больше суммы покупки и только в превышающей части), или же воспользоваться двумя вычетами:и с продажи и с покупки.Такой вариант подойдет если все оформлено в долевую собственность,(если свидетельства выданы на каждую долю отдельно-то это приветствуется), желательно составить отдельные договоры на каждую купли-продажу доли или хотя бы прописать в одном договоре что каждый собственник является продавцом своей доли(4 квитанции об оплате тоже желательны)