Как уменьшить НДФЛ с продажи дачи?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Елена, добрый день.

В соответствии со ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Таким образом, налоговый кодекс предоставляет возможность получить налоговый вычет на общий размер доходов, полученных за налоговый период (за календарный год). Если Вы заключите два договора, то все равно будете платить налог, но с учетом налогового вычета в размере 1 000 000 руб.

Есть определенные схемы обхода уплаты НДФЛ в Вашем случае, но они не совсем законны. Если Вы проводите сделку с агентом (юристом) - проконсультируйтесь с ним, он должен знать, даже при условии, что покупатели берут ипотеку.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива.

налоговая в своих письмах высказывает разные точки зрения. некоторые считают землю и дом разными объектами, на оба их которых должно распространяться правило с вычетом в размере 1 млн, другие говорят что это продажа единого объекта. лучше не рисковать, а обратить внимание на подп.2.п.2. ст 220 НК РФ:согласно её вы можете уменьшить налогоооблагаемую базу на ту сумму, за которую вы приобретали эти объекты(к примеру, покупали за 1,3 млн руб, продаете за 1,2 млн. налог платить не будете,т.к. 1,2-1,3=-0,1млн,т.е. налог равен 0)

Добрый день.

Налоговый вычет в размере 1 млн.руб. предоставляется налогоплательщику за налоговый период (1 год) и не зависит от количества проданных объектов. При этом нужно иметь ввиду, что вместо применения вычета в размере 1 млн.руб. Вы можете применить налоговый вычет в размере расходов на приобретение этих объектов. Поднимите документы на покупку и сравните цифры. Далее, если покупка этих объектов была осуществлена по разным договорам, то по одному договору Вы можете использовать вычет в размере расходов на приобретение, а по другому- в размере 1 млн. руб. Если приобретение было оформлено одним договором, но в этом договоре отдельно прописана стоимость каждого из объектов- тоже можно вычет применить по схеме :расходы+1 млн.

Здравствуйте. Большинство разъяснений минфина склоняются в сторону того, что дом и земля являются единым объектом налогообложения. В связи с чем налог будет исчисляться в соответствии с установленными нормами.

В целом, можно разделить участок и дом отдельными договорами, однако довольно часто после таких "махинаций" могут возникнуть проблемы с налоговой. Действовать тут нужно "на страх и риск", т.к. сколько людей - столько мнений.

Нет, не может, т.к. налоговый вычет в размере 1 млн.руб. предоставляется налогоплательщику за налоговый период (1 год) и не зависит от количества проданных объектов.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.