Как законно исправить ошибку риэлторов?
Просмотров: 1Два брата продали квартиру, находящуюся у каждого в общей долевой собственности по 1/2 доли в 2013 г. До 30.04.2014 г. надо подать декларацию 3-НДФЛ. Риэлторы оформили Один договор купли-продажи на обе доли. Налоговая принимает в таком случае вычет в общей сумме 1 млн. руб по 500 тыс на каждого брата. Хотим по соглашениию сторон "виртуально" признать договор недействительным и параллельно оформить отдельные договора на 1/2 долю каждого, для получения имущ. вычета по 1 млн. руб на каждого брата. Вопрос: Как быть со сроками подачи декларации(грозит штраф) или подать декларацию по отдельному долевому договору, который потом оформить?
Вопрос относится к городу Нижний Новгород
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день!
Ваш вопрос не такой уж и простой.
Есть два варианта, но как показывает практика, оба могут быть как верными так и неверными с точки зрения закона. Постараюсь разъяснить:
Позиции Минфина и Конституционного суда прямо противоположны. В позиции Минфина утверждается, что при самостоятельной продаже каждым сособственником своей доли в праве каждому из них полагается налоговый вычет в полном объеме. КС считает иначе, вот выдежки из постановления:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2008 г. N 5-П
"......Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
...........По смыслу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся как единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенными из них в натуре долями, признаваемыми объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности, и получать при этом право на имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей (при нахождении имущества в собственности менее трех лет)."
Мой совет: если квартира не однокомнатная, то определив в ней порядок пользования и продав ее по комнатам отдельными договорами, ни один из братьев на налоги не попадают ни с точки зрения Минфина, ни с точки зрения Конституционного суда.
Рекомендую Вам поинтересоваться в Вашей налоговой этим вопросом.
