Налоги при продаже квартиры
Просмотров: 3Квартира приобреталась по долям: 1/2 доли по свидетельству о соб-ти от 05.07.2011 право на наследство по закону, другая 1/2 доли , договор купли-продажи ,св-во о соб-ти от07 мая 2013 года.Сейчас квартиру продаем за 3270000 руб и сразу покупаем другую квартиру за 2900000 рублей. Какой налог нужно буде заплатить?
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Получен запрос на уточнение вопроса. 21 февраля 2014 - 20:53
Доли оформлены на 1 человека? Продавать будете одним договором?
Уточнение от 21 февраля 2014 - 22:48
Доли оформлены на одного человека и продаем одним договором
Уточнение от 21 февраля 2014 - 22:48
Доли оформлены на одного человека и продаем одним договором
Получен запрос на уточнение вопроса. 21 февраля 2014 - 23:59
а купленная на кого будет оформлена или на двоих
Уточнение от 22 февраля 2014 - 13:10
Купленная квартира будет оформлена на одного человека.Продавец объекта за 3270000 и покупатель объекта за 2900000 руб одно и тоже лицо. Если не затруднит , то покажите пожалуйста расчет налога.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Согласно ст 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 ГК установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
В соответствии со ст. 235 ГК изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Учитывая изложенное, срок нахождения квартиры в собственности в данном случае исчисляется с момента смерти наследодателя. И в случае, если квартира будет продана по истечении 3 лет с его смерти, полученные от её продажи доходы не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Уточнение от 22 февраля 2014 - 13:16
Так налога может и не быть! Когда умер наследодатель 1/2 доли?
Уточнение от 22 февраля 2014 - 13:20
Если менее, чем за три года до продажи квартиры, то налог рассчитывается следующим образом:
(3 270 000 - 1 000 000 (или сумма, уплаченная за приобретенную долю, берется, что больше))*0,13
Если ранее правом на вычет при приобретении имущества не пользовались, то:
(3 270 000 - 1 000 000 (или сумма, уплаченная за приобретенную долю, берется, что больше)-2 000 000)*0,13
Если с даты смерти до продажи не прошло 3 лет, то При расчете суммы налога, который предстоит заплатить гражданину, являющемуся одновременно продавцом и покупателем, многие допускают существенные ошибки. Они считают, что налог платится с разницы между тем, что получено от продажи жилья и тем, что потрачено на покупку нового жилья. Однако здесь необходимо учитывать, что при определении налогооблагаемой суммы доход, полученный при продаже жилья всего лишь уменьшается на сумму вычетов, предусмотренных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 220.
Читать далее: http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm#ixzz2u1zfgjy6
Рекомендация эксперта
Читать далее: http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm#ixzz2u1zfgjy6
Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3-х лет, то в соответствии со ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.