Что надо сделать, чтобы не было претензий госорганов?

Прошу разъяснить о дальнейших действиях.

Между физическими лицами в 2013 году заключен договор купли-продажи квартиры.

Продавец продал квартиру, находящуюся в его собственности менее 3-лет.

Продавец купил данную квартиру и продал ее покупателям с разницей в цене 100 тыс. руб.

Покупатели приобрели квартиру на праве общей долевой собственности по ? доли, на денежные средства, полученные по кредитному договору на условиях залога приобретаемого объекта недвижимости (ипотеки в силу закона).

Между тем, до заключения договора продавцу и покупателю на консультации пояснили, что в договоре должна быть указана цена квартиры 1 млн. руб., после чего Продавец и Покупатель, имея ошибочные представления о несостоятельности таких положений договора, оформили указанную сделку. Переход права и право собственности зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Необходимо отметить, что в договоре купли-продажи указана стоимость 1 млн. руб., а в кредитном договоре 1,8 млн. руб.

После государственной регистрации права продавец обратился за оказанием услуг по составлению декларации по форме 3-НДФЛ и уменьшением величины дохода от продажи квартиры на расходы от покупки данной квартиры, для последующей уплаты налога, когда стало известно о невозможности реализации его намерений, поскольку цена в договоре не соответствует фактической и является неправомерной, вследствие чего продавец лишился законной возможности произвести уплату налога с дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-лет и соответственно уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, т.е. оплатить НДФЛ в размере 13 %. Кроме того продавец приобрел другое жилое помещение для проживания по цене превышающей цену продажи покупателям квартиры.

Покупатели в свою очередь лишились возможности обратиться за получением имущественного налогового вычета на фактическую сумму, затраченную на приобретение квартиры.

Поскольку срок подачи налоговой декларации о полученных доходах до 30 апреля 2014 года, продавец и покупатель до даты декларирования дохода продавца изыскивают законную возможность устранения вышеуказанной юридической ошибки в договоре для реализации прав и обязанностей, установленных налоговым законодательством.

Вопросы:

1. Какие дальнейшие действия продавцу необходимо предпринять в целях недопущения претензий государственных органов и перспективах урегулирования данной проблемы с ФНС России и тд?

2. Как продавцу выполнить возложенные законом обязанности по декларированию и уплате налога с фактического дохода от продажи квартиры, возможности реализации продавцом права на уменьшение величины дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, а также в связи с приобретением нового более дорогостоящего жилого помещения?

3. Как покупателям реализовать право на получение имущественного налогового вычета на фактическую сумму (т.е. 1,8 млн. руб.) приобретения квартиры при вышеуказанных обстоятельствах?

4. Какие продавцу и покупателям необходимо предоставить документы, касающиеся указанной сделки для подтверждения фактической суммы сделки для уплаты налога и получения налоговых вычетов сторонами по договору купли-продажи квартиры?

5. Какие последствия по закону могут ожидать стороны сделки за указание в договоре стоимости недвижимого имущества (не являющейся действительной), в случае обращения в ФНС за урегулированием до 30.04.2014?

Вопрос относится к городу Ставропольский край

Уточнение от 21 февраля 2014 - 14:35
налогообложение физических лиц

Уточнение от 21 февраля 2014 - 14:35
налогообложение физических лиц