продажа квартиры по долям
Просмотров: 2Квартира приватизирована на 4 чел., разведен, раздела имущества не было.
Взрослые дети и бывшая жена (они проживают в другом городе, 3/4 доли) дают мне согласие на продажу приватизированной квартиры и их долей.
Все деньги от квартиры пойдут мне (100%) на покупку квартиры в другом городе, где проживает сын.
Надо ли выделять доли в квартире? Каждую долю можно продавать отдельно?
Главный вопрос, как документально оформить такое соглашение, чтобы а дальнейшем исключить претензии со стороны сособственников на суммы от продажи долей.
(Дарение долей - требует время и возникает налог на имущество…)
t89059355167@yandex.ru
Сергей
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
При дарении имущества родственникам - детям, родителям, налога на доходы не возникает(ст 217 НК РФ). Так что при желании, можно переоформить доли на Вас (супруга дарит долю ребенку, а дети - все доли дарят Вам).
Либо же определить стоимость долей, и получить сразу же (до продажи) у собственников расписки, в которых они получили от Вас деньги за продажу долей и претензий не имеют.
В ином случае - Вы распоряжаетесь имуществом других лиц, и они будут вправе потребовать денежные средства, полученные от продажи.
Выдел доли в квартире невозможен, возможно определить порядок пользования общим долевым имуществом. Определение порядка пользования необходимо,если вы будете продавать квартиру по частям (долям) т.е. по комнатам. Определение порядка пользования повлияет в таком случае на цену продажи имущества.Если целиком , то определять порядок пользования не надо.
Продажа долевой собственности осуществляется с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
При продаже сособственникам необходимо присутствовать лично в связи с чем в Вашем случае целесообразно оформить от них доверенность на осуществление сделки.
