Что делать, чтобы продать многоквартирный дом?
Просмотров: 1Наш одноэтажный дом состоит из нескольких квартир. Все квартиры приватизированы. У каждой - отдельный вход (крылечко, дворик, палисадник). Всё разграничено заборчиками в незапамятные времена. Насколько я знаю, придомовую территорию не приватизировали.
Если появляется покупатель на весь дом (с участком, разумеется). Каждый жилец продаёт ему свою квартиру.
Что жильцам нужно знать и как действовать, чтобы наилучшим образом продать дом?
Спасибо.
Уточнение от 30 июля 2013 - 18:29
Спасибо. Дельные, хорошие ответы.
Что ж мне неясна разница до сих пор?
Переформулирую вопрос:
1 шаг. Я хочу продать свою квартиру. И соседи не против улучшить жил.условия.
2 шаг. Приходит покупатель, говорит: "Хочу ваш дом целиком, я тут магазин сделаю. Каждому даю такую же квартиру, но поновей, в другом месте".
3 шаг. Я начинаю бегать, собирать бумаги, искать деньги на межевание придомовой территории (недешевое удовольствие, от 30 тыс.), делаем всё это, в итоге получаю на руки свидетельство на право собственности на долю придомовой территории. И соседи такое же. Уф! Продаём.
ИЛИ 3 шаг. Продаём и пусть покупатель уже бегает. А мы уже на новом месте будем оформлять.
Или могут возникнуть препятствия? (Покупатель отказаться покупать? Регпалата отказаться регистрировать?)
Иными словами: Если будут трудности, надо побегать, чтобы их избежать.
А если можно обойтись без лишних затрат и суеты - то так лучше.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
При проведении сделки, будет заключаться отдельный договор на каждую квартиру. Цену каждый хозяин определяет самостоятельно. Договоры можно подготовить дома, скачав форму из интернета, к нотариусу ходить не нужно, госпошлина за регистрацию сделки и перехода права - 1000 рублей на каждую квартиру.
Если квартира не поставлена на кадастровый учет, необходимо будет заказать кадастровый паспорт на нее.
выписывать всех жильцов из квартиры не обязательно.
Уточнение от 30 июля 2013 - 17:58
В принципе, земельный участок, на котором стоит МКД принадлежит собственникам помещений в доме, пропорционально их долям.
При переходе права собственности на квартиру, к собственнику переходит право собственности и на часть земельного участка, на котором стоит дом.
Переоформлять или нет - желание продавца, наверняка интерес покупателя составляет именно земля под домом,
