Как переоформить квартиру с матери на ребенка, чтобы избежать налогов?
Просмотров: 2У моей мамы есть 1-комн. хрущёвка. Мы с мамой и сестрой втроём живём в другой 1-комн.квартире. У меня там 1-3 доля. Скоро я выйду замуж, и мы с мамой хотим оформить вторую квартиру на меня (пусть на всякий случай у меня будет добрачное имущество, которого не коснётся муж). От своей доли в общей квартире я откажусь.Как лучше это сделать? Можно ли сделать обмен моей доли на мамину вторую квартиру?
Мы очень боимся налогов, нам нечем их платить.Каким образом лучше сделать эту операцию, чтобы избежать уплаты налогов? Слышали о том, что при сделке между родственниками налог платить не нужно. Это так?
Будет ли сделка законной, ведь стоимость доли и стоимость целой квартиры не равны?
стоимость маминой квартиры примерно 1900-2200 т.р, нашей общей квартиры - 2100-2300 т.р.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ:
18.1) от налогообложения налогом на доходы физических лиц освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, согласно действующему законодательству вы с мамой являетесь близкими родственниками и когда ваша мама подарит вам 2/3 недвижимости вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.
Для такого оформления вам необходимо прийти с мамой и всеми необходимыми документами к нотариусу и оформить нотариальный договор дарения. Кстати, не бойтесь, если после оформления договора дарения свидетельства о регистрации права собственности на доли нотариус у вас заберёт.
Это правильно, потому что правоустанавливающим документом на этот период будет договор дарения.
Затем вам необходимо будет сдать все необходимые документы в органы регистрации прав на недвижимость и получить вам лично по прошествии определенного времени свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Начиная с момента заключения договора все доли недвижимости будут принадлежать вам.
Однако вам необходимо будет сделать копии договора и свидетельства о праве собственности, а также вашего свидетельства о рождении для предоставления оригиналов и копий в налоговый орган с целью необходимости подтверждения близкого родства между дарителем и одаряемым, которое повлечёт освобождение от уплаты НДФЛ. (Это лучше сделать с сопроводительным письмом и оставить себе один экземпляр с печатью и входящим номером налоговой о принятии документов).
Этот вопрос возникнет тогда, когда вам в 2014 году придёт из налоговой уведомление о необходимости уплаты НДФЛ с дохода, полученного в 2013 году в виде дара недвижимости.
И вам необходимо будет представить основания для освобождения от него, так как налоговый орган не будет знать о том, что у вас есть такое основание.
Не нужно ничего менять. Ваша мама должна оформить дарственную на одну квартиру Вам, а Вы должны оформить дарственную на 1/3 доли другой квартиры матери. При этом Вы обе будете освобождены от уплаты налога. При оформлении дарственной нужно будет оплатить только госпошлину.
