Продажа квартиры с целью покупки двух квартир для разделения двух семей
Просмотров: 1Здравствуйте. У меня следующая ситуация: 3-комнатная квартира (общая площадь 60 м.кв.) в ней прописано 7 человек, квартира не приватизирована. Фактически в квартире проживает 4 человека, в одной комнате моя мама (1958 г.р.) и папа (1958 г.р.), во второй родна сестра (1965 г.р.) папы в третей комнате ее дочь (1993 г.р.). Остальные кто про писаны, но не проживают – это я (1984 г.р.) сын родителей, которые проживают в первой комнате, мой несовершеннолетний сын и бывший муж (1964 г.р.) сестры папы. В квартире уже много лет держится конфликтная ситуация между двумя семьями. Вопрос… можем ли мы продать квартиру с последующей покупкой двух раздельных квартир, если кто-то из прописанных в квартире будет против и не даст согласия на приватизацию квартиры и ее продажу??? (Согласие не даст сестра папы ее дочь и бывший муж). Понятно, что это происходит через суд, но есть ли шансы???
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В Вашем случае существенное значение имеет статус квартиры- коммунальная либо нет. В Санкт-Петербурге коммунальной квартирой признается квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и(или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий. Если Ваша таковой является то, Вам для решения вопроса можно воспользоватся постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П кот.ризнала ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
недействующей в части, в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда .
В том случае, если квартира не имеет статуса коммунальной, то к сожалению, как показывает практика суд, установив отсутствие разрешения со стороны собственника или согласия других нанимателей на приватизацию, может отказать гражданину в праве на приватизацию.
При этом не требуется от суда ни установления фактов возможного злоупотребления правом, ни исследования им обоснованности отказа в приватизации со стороны собственника.
Чаще всего суды ограничиваются лишь формальным подтверждением отсутствия разрешения (согласия) на приватизацию.
