Как отменить оплату за общедомовые нужды?
Просмотров: 1Здравствуйте! Подскажите про ОДН: если в доме всего 8 квартир - 1 подъезд, 2 этажа, организовано ТСЖ под управляющей компанией, все квартиры приватизированы, есть общий счетчик только на электроэнергию. Начисления производятся на все виды ОДН - правомерно ли это? каким образом считается ОДН на воду хол. и горячую - подвала нет, на чердаке света нет, воды нигде нет - что тогда входит в обще домовые нужды, если подъезд моют жильцы водой из квартир, все трубы дома находятся или в квартирах или под лестницой на площади 1Х1. На какие статьи можно сослаться, чтобы отменить ОДН? Является ли подъезд собственностью ТСЖ автоматически? Как можно оформить в имущество дома все что за пределами квартиры (подъезд, подвал, чердак - и будет ли после оформления начисляться ОДН?
Уточнение от 15 марта 2013 - 16:16
Здравствуйте! Можно уточнить: если жильцы в доме оплачивают тариф на содержание и ремонт дома, установленный администрацией, общедомовое имущество принадлежит им (подъезд, чердак, подвал нет), моем мы подъезд водой из своих квартир по графику, ремонт подъезда и другого имущества дома производится за счет тех денег, которые накопились по тарифу на содержание и ремонт дома, откуда ОДН, какое содержание дома еще может быть, если жильцы уже платят тариф на содержание и ремонт и кроме нас, после создания ТСЖ заниматься ремонтом дома никто не будет, все и так за наш счет.
Вода на что тратится и где?
общедомовых счетчиков у нас нет, потому что нам нереально насобирать такие деньги на эти счетчики – у нас всего 8 квартир, а они стоят сотни тысяч.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Отправьте в УК письменный запрос с просьбой предоставить обоснование для выставления счетов за пользование водой и для каких целей она используется.
Если я правильно поняла, то уборку в подъезде осуществляют жильцы? Также можно подать вопрос об обслуживании дома и мест общего пользования.
В доме обязательно стоит приборы учета холодной и горячей воды, опломбированные местным поставщиком. Скорее всего на ОДН УК списывает потребленную сверх нормы воду квартирами, в которых не установлены водомеры и для которых расчет производится по количеству жильцов.
Согласно ст. 36 ЖК РФ,
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Тариф по содержанию и ремонту устанавливается главой местной администрации, либо общим собранием жильцов в зависимости от степени благоустройства дома (количество этажей, наличие мусоропровода, лифта и пр.)
Так что отказаться от общедомовых расходов Вы не сможете. Но важно их контролировать.
Подробно о правилах предоставления ком. услуг можно почитать в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Уточнение от 15 марта 2013 - 21:34
Добрый день!
Уточните пожалуйста, кто выставляет Вам счета на оплату коммунальных услуг и содержания дома?
