Необходимо ли разрешение о реконструкции гаража, принадлежащего на праве собственности физлицу?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, я купил 4 рядомстоящих старых полуразрушенных гаража, находящихся в гаражн. кооперативе. Все 4 -е гаража прошли госуд. регистрацию и на них мне были выданы свидельства о собственности. Я реконструировал их, сейчас у меня 1 большой гараж ,отделно стоящий от соседних чужих гаражей. (построил 1 гараж вместо 4-ёх, отступив 1 м . от чужих гаражей, но немного захватил земли сзади гаража) . Строил по типовому проекту. В регистрац. службе сказали заказать новый техпаспорт на объект и внести изменения для получения нового свидетельства на один большой гараж вместо 4-ёх старых.

Док-ты сдал на регистрацию, но регистрацию приостановили, потребовав справку из БТИ, которое делала нов. техпаспорт, о том, что мной не наруш. строит. нормы, и о том, что не нанесён вред соседним чужим гаражам. А БТИ в свою очередь, ответило, что они ошибочно сделали тех паспорт, что они не имели права делать тех. паспорт, т. к. у меня нет разрешения на реконструкцию гаражей. На этом круг замкнулся и я не знаю , что мне сейчас делать.

Уточняю, процедуру регистрации 1 отдельностоящего гаражая затеял, т. к. хотел приватизировать землю под гаражом. В данный момент земля под гаражами не принадлежит никому, ни гаражн. коопер.-ву, ни городу.

Вопрос: Правомочны ли требования БТИ , о том, что я должен был предоставить им разрешение о реконструкции, принадлежащих мне на праве собственности 4 гаражей ( которых уже не существует)? Что вообще мне сейчас делать? Как мне приватизировать землю, если я даже не могу получить свидетельство ,новое, на свой ,отдельно стоящий гараж?

Я- физическое лицо.