НДС по услугам заказчика застройщика

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Инвестор (участник долевого строительства) стоимость объекта отражает в учете лишь после ввода его в эксплуатацию. Но, согласно п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ, обязательным условием для вычета "входного" НДС является принятие имущества на учет. Поэтому инвестор (участник долевого строительства) сможет воспользоваться вычетом по НДС, как и раньше, только после завершения строительства.

До завершения строительства принять к вычету сумму "входного" НДС инвестор (участник долевого строительства) сможет лишь в том случае, если он является и заказчиком. Российское законодательство допускает совмещение функций двух и более субъектов, то есть функции инвестора и заказчика может выполнять одна организация. В этом случае у нее появляется возможность выполнить условия Налогового кодекса РФ и принимать к вычету НДС до завершения строительства.

После завершения инвестиционного проекта по строительству объекта подрядная организация получает от заказчика документы, подтверждающие использование переданных средств на финансирование капитальных затрат в размере инвентарной стоимости построенного объекта. Получение доли в указанном недвижимом имуществе отражается инвестором-подрядчиком следующими проводками:

Д 08-3 - К 76, субсчет "Расчеты по финансированию строительства";

Д 19 - К 76, субсчет "Расчеты по финансированию строительства".

Инвестор (дольщик) может принять к вычету НДС, выделенный в счетах-фактурах застройщика, в момент постановки недвижимости на учет по счету 08 на основании счетов-фактур и при наличии соответствующих первичных документов (п. 1 ст. 169, п. п. 1 и 5 ст. 172 НК РФ). Принятие к налоговому вычету НДС по построенному объекту отражается проводкой Д 68, субсчет "Расчеты по НДС" - К 19, субсчет "НДС по объекту основных средств". К учету принимается стоимость соответствующей доли в построенном объекте, что в бухгалтерском учете отражается записью по дебету счета 01 в корреспонденции со счетом 08-3.

При передаче дольщикам объектов долевого строительства и затрат по их строительству застройщик передает:

1) сводную ведомость затрат по строительству, составленную в произвольной форме, имеющую все реквизиты первичного документа, предусмотренные ст. 9 Закона N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете";

2) сводный счет-фактуру на суммы налога, предъявленного поставщиками и подрядчиками, пропорционально затратам, приходящимся на передаваемый объект долевого строительства, в общей сумме затрат по строительству. Сводный счет-фактура выписывается в порядке, предусмотренном Письмом Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07;

3) копии "входящих" счетов-фактур, полученных от поставщиков и подрядчиков;

4) копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты застройщиком НДС, предъявленного поставщиками и подрядчиками;

5) акт на услуги застройщика, стоимость которых определяется как сумма вознаграждения, предусмотренного условиями договора, а также сумма разницы между ценой договора долевого участия в строительстве (инвестиционного договора для юридических лиц) и фактическими затратами по строительству объекта долевого строительства;

6) счет-фактуру на услуги застройщика;

7) авизо на передачу на баланс дольщика затрат по строительству объекта долевого строительства на сумму позиций 1 и 2, составленное в произвольной форме, имеющее все реквизиты первичного документа, предусмотренные ст. 9 Закона N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Следовательно: Вы принимаете НДС для вычета после ввода в эксплуатацию в размере 10%. Смена инвестора может (при Вашей взаимной договоренности) повлиять на размер доли, либо вы остаетесь при своем размере. С уважением.