Притворность сделки или недействительность сделки (аренда земучастков)

Собственником (муниципалитет) земли и частной ООО заключено дополнительное Соглашение "О присоединении Арендатора к договору аренды земельного участка" на базе существующего долгосрочного (49 лет) договора аренды земельного участка, где Арендатором является ОАО. В договоре аренды указано, что субаренда земельного участка запрещена. При этом нет (у меня) документов, подтверждающих согласие Арендатора (ОАО) на передачу земельных участков к "новому" арендатору (ООО). На "переданных" земельных участках есть частная недвижимость "нового арендатора" ООО, которую ООО не оформляло на арендную плату с 2010 г. Введение "нового арендатора" ООО в основной Договора аренды сделан через часть 2 ст. 39.20 ЗК РФ, которая заявлена в Соглашении, НО (!!!) эта статья 39.20 ЗК РФ не может приниматься к действию, так как она описывает иные условия, чем те которые реально существуют. Указанное Соглашение прошло госрегистрацию в Росреестре. Заключенное Соглашение между Арендодателем (муниципалитет) и "новым" Арендатором (!!!) может ли расцениваться как притворная сделка, которая на "бумаге" прикрывает реальную сделку (аренду) по перераспределению земельных участков в пользу "нового" Арендатора? Нормы Глава V.4. ЗК РФ не предусматривают перераспределение земельных участков находящихся в аренде!!! У меня на земельных участках на праве частной собственности (зарегистрирована в Росреестре) имеются объекты недвижимости, которые я купил у Арендатора (ОАО) и в договоре чётко сказано, что на земельных участках нет прав требований каких-либо Третьих лиц (ООО) и земучастки не имеют каких-либо обременений, т.е. они полностью свободны!!! Мне надо подать иск в Суд, а разобраться не могу о сути иска - ничтожность Соглашения как притворная сделка и последствия, или недействительность сделки. Жду ответа на E-mail: mgi-kmty@ya.ru или звонок на моб. (347) 266-28-56, 257-94-32

Вопрос относится к городу Уфа