Нарушение прав собственности
Просмотров: 1Кому принадлежит балкон и лоджия в квартире, если застройщик продает его по рыночной цене с понижающими коэффициентами, но на основании п.5 ст.15 ЖК РФ он не пригоден для постоянного проживания и право собственности на него не распространяется.
Однако на основании ст. 35 Конституции частная собственность находится под защитой государства.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
При передаче квартиры Застройщиком по акту приема-передачи учитывается вся площадь, в т.ч. и лоджии (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
При расчете показателя общей площади квартиры для лоджии применяется Коэффициент 0,5, что в рамках закона и в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
- для лоджий — 0.5,
- для балконов и террас — 0.3,
- для веранд и холодных кладовых — 1.0.