Разделение дома и наследство

Есть старый деревянный дом с участком. После смерти деда (более 15 лет) он был разделен на 6 наследников. В итоге дом поделили 2 части (1- 1/3 и 2 - 2/3) и землю (1- 2/3 и 2- 1/3) между двумя наследниками, т.к. до сих пор ни кто больше не заявил свои права на дом. (насколько известно, по крайне мере в сам дом ни кто не являлся) (по документам у нас 1/3 и еще сколько-то, т.к. бывшие наследники тоже уже умерли и их части еще более раздробились). Мы являемся "хозяевами" 2 части дома. Хозяйка 1й живет в другом городе и порядка 10 лет не появлялась в доме, года 3 назад чисто случайно узнали что она продала свою часть, не спрашивая и не предлагая нам. При этом мы до сих пор не видели новых соседей и не знаем как с ними связаться.

Т.к. дом старый в нем необходим ремонт, и т.к. мы собираемся жить в нем на ПМЖ (раньше использовался как дача), в том числе необходимо менять крышу, и в перспективе возвести пристройку. Скажите, пожалуйста, мы можем получить имеющуюся у нас 2ю часть в полную собственность, или же получим только ту которая отходит по документам ( чуть более 1/3)? Что происходит с долями тех кто не вступил в наследство? И как нам законно провести реконструкцию своей части дома и построить пристройку, что бы на нее не претендовали новые "соседи"?

Спасибо!