Покупка квартиры менее 3 лет в собственности
Просмотров: 1Добрый день. хотим приобрести квартиру которая в собственности менее трех лет. Продавец ее приобрел по договору купли продажи от бабушки. сумма в договоре 4.5 млн. Ее продают за 3.7 млн. Сумму в договоре готовы указать полностью. нет ли здесь каких-то подводных камней?
Вопрос относится к городу санкт-петербург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Подводных камней в такой сделке не вижу.
Если квартира будет продана, а соответственно и куплена Вами за 3 700 000 руб., то за Вами будет закреплено право воспользоваться налоговым вычетом (если ранее, Вы не воспользовались правом получения вычета при приобретении иной недвижимости) в максимальном размере - 260 000 руб. с (2 000 000 руб.).
В том случае, если квартира будет приобретаться в собственность супругов, тогда каждый из супругов сможет воспользоваться правом на получение вычета (при том же условии, что кто-то из супругов ранее не воспользовался таким правом) в сумме рассчитанной от доли в собственности (13% от суммы, пропорционально доле), а если квартира приобретена в совместную собственность супругов, тогда каждый из супругов будет иметь право получения вычета в максимальном размере - по 260 000 руб. Но здесь необходимо исходить из того, что сумма покупки ниже 4 000 000 руб. (2 000 000 руб. - максимальная сумма * 2 человека). Тогда супруги могут договориться кто и с какой суммы получит вычет, то есть 3 700 000 могут поделить поровну (по 50%), а могут и в иных долях. В этом случае, супруги могут получить вычет в одинаковом размере и перенести остаток вычета на покупку иной недвижимости, или же один из супругов может воспользоваться правом на вычет в полном объеме (получить 260 000 руб.), тогда второй супруг получить сумму меньшую, но за ним сохраниться право на вычет с другой покупки.
