Ипотека в силу договора
Просмотров: 3Здравствуйте! Уточню вопрос. В 2004г. между мной и банком в обеспечение кредитного договора был заключен в том числе и договор об ипотеке (в силу договора) на незавершенные строительством помещения площадью 294 кв.м. В 2008г. по независящим ни от меня, ни от банка причинам произошло увеличение площади принадлежащих мне помещений незавершенных строительством. В этот же год я обратился в Росреестр о внесении изменений, в регистрационную запись в связи с увеличением площади незавершенных строительством помешений.
Мне было выдано новое свидетельство на эти площади, но там было ошибочно указано, что часть помещений (294 кв.м.) обременено ипотекой в силу закона. По моему заявлению ошибка была исправлена в 2011г., я получил новое свидетельство. В 2012г. по заявлению банка судом принято решение о внесении изменений (по площади) в договор об ипотеке (решение вступило в законную силу 17.04.2012), при этом банк представил свидетельство о собственности от 2008г. в котором ошибочно было указано - ипотека в силу закона.
В силу непреодолимых семейных обстоятельств я не смог своевременно устранить эту ошибку, банк используя решение 2012г надавил на приставов и те реализовали завершенное строительством помещение (по ипотеке в силу закона).
Ввиду юридической неграмотности в июле 2014г. я обратился в суд об устранении описки, но это не описка, как указал мне суд, мотивируя свой отказ, тем, что мои требования фактически сводятся к несогласию с решением суда.
Вопрос: Возможна ли отмена решения суда от 17.04.12г., в силу пересмотра по каким-либо обстоятельствам, или есть еще какие-либо законные способы повлиять на эту ситуацию? Ведь решение суда было принято по недействительному свидетельству о собственности от 2008г. Но, до заключения договора об ипотеке у меня уже существовало право собственности на эти помещения (ипотека в силу договора).
Вопрос относится к городу Северск, Томской области
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
В том случае, если исчерпаны все возможные варианты обжалования судебного акта или пропущены по ним сроки, то соответственно отменить его невозможно, как и обращение с заявлением по указанным Вами обстоятельствам о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам ни к чему не приведет.
Я все же придерживаюсь той самой позиции, которая была озвучена ранее:
1. Обратитесь в Росреестр, где просите предоставить Вам разъяснение о всех изменениях внесенных в сведения по объекту недвижимости начиная с 2004 г. или с года возникновения Вашего права на него.
2. Обратитесь в суд с иском, где просите внести изменения в договор об ипотеке. Основными документами в подтверждение и основу Вашего иска лягут свидетельство от 2011 г. и разъяснение Росреестра.
Дальнейшие Ваши действия, это признавать сделку (по реализации имущества) незаконной.
Других вариантов разрешения ситуации не вижу.
Вам необходимо подойти к своему вопросу более творчески, то есть измените предмет или основание иска, и в ходе судебного разбирательства представьте Ваши доказательства. Всегда есть шансы и в любом деле, если грамотно процессуально подойти. Судебного решения не видела, обстоятельств по существу мне не известно, но вижу, что еще можно продолжить борьбу, возможно по вновь открывшимся обстоятельствам.
Можно просить суд разъяснить решение суда. Согласно ст. 202 ГПК РФ:
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
