Имущественный вычет

Здравствуйте. У меня вот какой вопрос. Год назад я купила комнату. Продавец, чтобы не платить налог, указал стоимость, пропорциональную доле комнаты к общей площади квартиры, исходя что квартира стоит 1 млн.руб. Сейчас я ее продаю. Риелтор говорит, чтобы не платить налог, надо указать в стоимости комнаты 1 млн.руб. Якобы теперь эта сумма берется не от всей квартиры и распределяется по долям, а именно от комнаты. И еще, после покупки комнаты я воспользовалась налоговым имущественным вычетом и мне сказали, что пользоваться им можно только один раз. Вопрос мой звучит так: Какая сумма комнаты должна стоять в договоре купли-продажи, чтобы не платить налог. И могу ли я вообще пользоваться этим вычетом или должна платит налог в любом случае, независимо от суммы договора. Заранее благодарю за информацию!