Как сдать комнату в коммунальной квартире?

у нас комната в коммунальной квартире, но мы там не живём так как соседи не адекватные, а у нас маленький ребёнок. мы сделали регистрацию одной девушке и она стала там снимать комнату, но соседи всячески пытаются её оттуда выгнать. закрыли туалеты на замки! и говорят что она не имеет права снимать комнату без их согласия и пользоваться общими территориями. ещё они заняли всё свободное место что даже стиралку не куда поставить. подскажите, как нам сдавать комнату и как разграничить общую территорию, а то и туалета нет! договориться с соседями не получается уже год! они нас выживают чтобы мы продали им комнату за бесценок, а мы продавать не хотим вообще(ждём расселения)

Вопрос относится к городу санкт-петербург