Новое в регулировании градостроительной деятельности (госэкспертиза, требования к исполнительной документации, контроль, надзор)

1. Новые законодательные изменения для строительного комплекса в земельно-имущественной сфере
2. Комплексное развитие территорий в 2025 году
   • Федеральный закон от 25.12.2023 № 627‑ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: новые понятия, возможности и ограничения
   • Разбор значимых судебных актов по комплексному развитию территорий, в т.ч. в части значения отражения комплексного развития территорий в правилах землепользования и застройки для предоставления участков в границах этой территории
   • Примеры реализации проектов комплексного развития территорий
   • Изъятие земельных участков для государственных нужд в рамках комплексного развития территорий
3. Мониторинг всех этапов строительства и эксплуатации: сроки обязательного применения, ключевые изменения в документы, регламентирующие состав информационной модели объекта капитального строительства и состав разделов проектной документации
4. Особенности правового регулирования объектов недвижимости в 2025 году
   • Нормы о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машино-места
   • Понятие недвижимого имущества по ГК РФ. Проблема квалификации вещей в качестве недвижимых по нормам ГК РФ, взаимосвязь с понятийным аппаратом других отраслей законодательства (градостроительное законодательство, законодательство о государственной регистрации недвижимости, земельное законодательство)
   • Особенности правового регулирования недвижимого имущества, не поименованного в ГК РФ. Сложная (составная) вещь, условно делимая и условно неделимая вещь и пр.
   • Спорные вопросы квалификации недвижимого имущества. Подход к описанию недвижимости в строительстве и при учётно-регистрационных действиях
   • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
   • Вещные права и основания возникновения вещных прав по новым нормам ГК РФ
   • Права собственности: на земельные участки, на здания и сооружения, помещения. Объекты незавершённого строительства (признаки недвижимости, права на земельные участки для завершения строительства, принудительная реализация объектов незавершённого строительства)
   • Судебная практика в отношении учёта, регистрации и распоряжения таунхаусами. Различия блокированной застройки, многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов
   • Концепция единого объекта недвижимости: практические проблемы правоприменения и пути их устранения
5. Проектная документация: подготовка и согласование (сложные ситуации)
   • Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию (последние изменения)
   • Задание застройщика (технического заказчика) на подготовку проектной документации. Договор подряда на подготовку проектной документации
   • Новые требования к сметной части проектной документации. Новое в правилах ценообразования при проектировании
   • Согласование проектной документации. Проектная документация повторного использования и модифицированная. Передача прав на проектную документацию. Нарушения требований к проектной документации
6. Экспертиза проектной документации: новое в ГрК РФ
   • Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Органы, уполномоченные на проведение экспертизы
   • Требования к материалам, предъявляемым для экспертизы: состав проектной документации, исходно-разрешительная документация, результаты инженерных изысканий, согласования и пр. Представление проектной документации на экспертизу в электронной форме
   • Судебный порядок обжалования отрицательного заключения экспертизы
   • Внесение изменений в проектную документацию и повторная экспертиза
   • Ошибки экспертизы и их последствия
7. Изменения в процедурах выдачи разрешений на строительство и размещении материалов в ГИСОГД
   • Административный регламент, определяющий сроки и последовательность административных процедур, осуществляемых Минстроем России при предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на строительство
   • Обязательные документы, необходимые для получения разрешения на строительство
   • Особенности получения разрешения на строительство. Состав и содержание документов
   • Поэтапное введение в действие условия о недопустимости выдачи разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки
   • Отказ в выдаче или непродление разрешения на строительство: судебный порядок обжалования
   • Допустимые случаи строительства без разрешения
8. Самовольные постройки: новое в правовом регулировании и оформлении
   • Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольной постройке
   • Принципиальные изменения в ГК РФ по самовольным постройкам: разъяснения эксперта
   • Механизм приведения самовольной постройки или реконструкции в соответствие с установленными требованиями
   • Сохранение самовольных построек (на примерах решений высших судов)
   • Основания для сноса самовольных построек
9. Законодательство в регулировании общего имущества
   • Сочетание правового режима индивидуальной и общей собственности в отношении недвижимости
   • Новые правила принятия решений по управлению общим имуществом
   • Новые правила смены управляющей компании многоквартирным домом. Возможности обособления частей общего имущества для использования его в хозяйственной деятельности и условия законности данного обособления
   • Особенности раздела зданий в 2024–2025 гг.
   • Особенности образования и оборота частей зданий и помещений
   • Реконструкция и перепланировка объектов капитального строительства и учёт изменений технических характеристик объектов капитального строительства
   • Судебно-арбитражная практика оспаривания отказов Росреестра по образованию объектов недвижимости и изменению характеристик существующих объектов недвижимости
10. Новые правила первичного учёта законченных строительством зданий и сооружений
    • Возможность корректировки разрешения на ввод в эксплуатацию в целях реализации инвестиционного проекта
    • Особенности ввода в эксплуатацию здания, расположенного на нескольких земельных участках
    • Установление единого правила судьбы построенного объекта недвижимости в ГК РФ
    • Строительство зданий в результате договора о совместной деятельности или простого товарищества
    • Новые правила регулирования и учёта объектов незавершённого строительства
    • Ведение реестров объектов незавершённого строительства, созданных с привлечением бюджетных средств
    • Завершение строительства объектов незавершённого строительства и распределение окончательных площадей при кадастровом учёте
    • Особенности завершения строительства объектов незавершённого строительства, приобретённых застройщиком на публичных торгах
    • Границы изменений проектной документации и назначение объекта незавершённого строительства новым застройщиком
    • Судебно-арбитражная практика оспаривания отказов во вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости
11. Реформа надзорной деятельности в строительстве: обзор изменений
12. Новый порядок проведения проверок Госстройнадзором: конфликтные ситуации, судебная практика
13. Строительный контроль за соблюдением проектных решений и качеством строительства. Авторский и технический надзор
    • Новые требования законодательства, нормативно-правовые акты в сфере строительного контроля. Исполнительная документация
    • Порядок проведения строительного контроля
    • Формы подтверждения соответствия зданий/сооружений и строительно-монтажных работ нормативным требованиям
    • Классификация дефектов в строительстве (новые своды правил)
    • Внесение изменений в проектную и рабочую документацию
    • Технадзор в строительстве: техническое обследование состояния и экспертиза объекта
    • Охрана труда и безопасность строительства
    • Ответственность руководителя организации за нарушение требований, предъявляемых к качеству строительства
14. Порядок документального оформления ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
    • Порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию (ГрК РФ и другие нормативно-правовые акты)
    • Правовые аспекты ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства. Взаимодействие участников строительства между собой и с контролирующими органами при вводе объекта в эксплуатацию
    • Ошибки в исполнительной, технической и технологической документации, влияющие на сроки ввода. Допустимые дефекты исполнительной документации, не препятствующие получению заключения о соответствии
    • Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, обзор судебной практики
15. Новые формы и правила государственной регистрации недвижимости
    • Расширение границ информационного взаимодействия Росреестра с ГИС ЖКХ
    • Проблемы иерархии слоёв информации в ГИС при принятии решений регистратором
    • Новые полномочия и функции ППК «Роскадастр» в 2025 году
    • Новый подход к уточнению границ земельных участков
    • Конкуренция процедур комплексных кадастровых работ и планировки территории
    • Учёт интересов правообладателей объектов недвижимости при проведении комплексных кадастровых работ
    • Ранее учтённые земельные участки (уточнение границ, устранение пересечения границ, увеличение и уменьшение площади)
    • Преюдициальность при рассмотрении споров по границам земельных участков
    • Особенности кадастрового учёта вновь образованных земельных участков
    • Образование, раздел, объединение, выдел и перераспределение земельных участков
    • Особенности кадастрового учёта отдельных видов недвижимого имущества
    • Графическая схема зданий, сооружений, помещений
    • Сложные случаи государственной регистрации земельных участков
    • Государственная регистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
    • Реестровые ошибки: особенности исправления в административном и судебном порядке
    • Судебная практика обжалования решений Росреестра. Особенности исполнительного производства
16. Новое об ответственности за нарушения законодательства о градостроительной деятельности
17. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Лекторы

• Бутовецкий Алексей Игоревич, к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,
• Попов Максим Валерьевич, к.ю.н., советник направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Alumni Partners,
• Слюсаренко Валерий Евгеньевич, д.т.н., специалист в области проектирования и строительства крупных объектов, в т.ч. в рамках ФЦП и ФАИП,
• Чуркин Владимир Эрнстович, к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства.

Стоимость участия

Для юридических и физических лиц:

• Очное участие в Москве — 32 600,00 ₽
• Трансляция — 21 900,00 ₽

Для физических лиц доступна беспроцентная рассрочка на 4 месяца с картой «Халва».

Регламент проведения

Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)

Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени)

Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед

По окончании обучения выдается:

• удостоверение установленного образца.