Возврат процентов при покупке жилья

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день! Да, Вы все верно поняли: можно получить даже больше, в зависимости от процентов. Однако, не более 260 тыс. рублей

Нет, вычет получить можно только один раз.

Вопрос: Вправе ли физическое лицо, имеющее остаток имущественного налогового вычета по НДФЛ, воспользоваться правом на получение этого остатка, в случае если ранее (в 2012 г.) ему был предоставлен вычет в связи с приобретением квартиры в сумме процентов по кредиту и данным физическим лицом в собственность в 2014 г. будет приобретена еще одна квартира?

Ответ: Физическое лицо, имеющее остаток имущественного налогового вычета по НДФЛ, который ему был предоставлен в 2012 г. в связи с приобретением квартиры в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредиту, не имеет права им воспользоваться повторно в 2014 г. при приобретении второй квартиры.

Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ) установлено, что положения ст. 220 части второй Налогового кодекса РФ применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу указанного Закона.

Правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета есть не что иное, как возникновение права физического лица на получение такого вычета и именно после вступления в силу Закона N 212-ФЗ, то есть после 01.01.2014 (п. 1 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

Согласно п. 11 ст. 220 НК РФ (в ред. Закона N 212-ФЗ) повторное предоставление имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 указанной статьи, не допускается.

В силу действия пп. 6 и 7 п. 3 ст. 220 НК РФ (в ред. Закона N 212-ФЗ) право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщиков возникает при соблюдении ими всех условий для его получения, в частности при одновременном соблюдении условий: имущественным вычетом ранее налогоплательщик не пользовался; документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче - при долевом строительстве), должны быть оформлены после 01.01.2014 (п. п. 1 и 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

Учитывая, что налогоплательщик воспользовался в 2012 г. имущественным налоговым вычетом, отсутствуют правовые основания для повторного получения вычета (см. также Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32329).